Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 99.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte und einem separaten, externen Exposé.

Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1792 geschätzt, während die letzte bekannte Modernisierung im Jahr 2020 stattfand, bei der zwei Fenster im Erdgeschoss und die Haustür erneuert wurden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise erbaut.

Der Grundriss des Gebäudes war bei der Besichtigung nicht einsehbar. Raumaufteilung lt. Angaben: UG/Keller = ein Zimmer, Küche, Bad, Flur und Kellerräume sowie eine integrierte Garage; OG = vier Zimmer und Bad; ausgebautes DG = drei Zimmer; zusätzlich im OG und DG unbekannte Zimmer von der Grunddienstbarkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Aufgrund einer Grunddienstbarkeit dürfen zwei Räume über dem Keller nicht benutzt werden, da sie dem jeweiligen Eigentümer des angrenzenden Gebäudes zur Nutzung überlassen wurden.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Ortslage im Ortsteil Reichenbach von Reichenbach-Steegen, einer Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.469 Personen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhausbebauung geprägt. Es gibt keine ersichtlichen Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Umweltfaktoren.

Infrastruktur

In Reichenbach-Steegen stehen infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Bahn gegeben, wobei die nächstgelegene Bahnstation in Steinwenden ca. 7 km entfernt ist. Zu den größeren Städten in der Umgebung gehören Kaiserslautern (22 km) und Kusel (15 km).

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 196 m² und weist eine unregelmäßige Form mit einer mittleren Tiefe von ca. 16 m und einer Breite von ca. 11 m auf. Es liegt auf hängigem Gelände. Bei der Geigersbergstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße.

Makrolage

Reichenbach-Steegen liegt im Landkreis Kaiserslautern, Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach.