Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelte sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Gebäude

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer massiven, unterkellerten Garage. Das Haus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig und unterkellert, mit einer wahrscheinlich nicht ausgebauten Dachgeschossfläche.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt rund 274 m². Die Raumaufteilung zeigt im Kellergeschoss die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum sowie Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad, Du/WC, HWR und einen Balkon. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet.

Der bauliche Zustand ist von außen als befriedigend bis ausreichend zu beurteilen, detaillierte Aussagen zum Inneren sind aufgrund ausbleibender Innenbesichtigung eingeschränkt möglich.

Nutzungsstatus

Das Gebäude scheint derzeit leer zu stehen.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Waldmohr, einer Gemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.600. Die Wohnlage ist als gut zu beurteilen, ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, nahe dem Naherholungsgebiet Bruchwiesen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Schulen und Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück ist von der Straße aus leicht abfallend, mit einer unregelmäßigen Form, einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 751 m².

Makrolage

Waldmohr liegt im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Wichtige Städte in der Umgebung sind Kaiserslautern (ca. 36 km entfernt) und Saarbrücken (ca. 43 km entfernt).