Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und verfügt vermutl. über eine Vollunterkellerung sowie ein voll ausgebautes DG. Das Objekt verfügt nach dem äußeren Anschein über eine Wohnungseinheit. Die Wohnfläche von rd. 130 m² wurde auf der Grundlage der aus der Liegenschaftskarte abgegriffenen Außenmaße, die örtlich nicht überprüft wurden, geschätzt. Die Besonnung und Belichtung werden als ausreichend eingestuft.

Der bauliche Zustand ist nach dem äußeren Anschein noch ausreichend und das Gebäude macht einen vernachlässigten Eindruck. Nach dem äußeren Anschein wurde das Gebäude nur im Rahmen der Instandhaltung modernisiert. Auf dem Grundstück stehen noch eine Garage und ein Stall (genutzt als Abstellräume).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Glasbausteine; mittlere Beschläge
Besondere Bauteile: Eingangspodest, Schleppdachgaube, Schornstein

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittingen (ca. 11.500 Einwohner) in der Kernstadt (ca. 4.700 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, die Stadtmitte ca. 500 m. Die Umgebung besteht aus gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) in dichter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise, Einzelhausbebauung, ehem. Gewerbebetriebe. Es entstehen erhebliche Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr, da es sich bei der „Knesebecker Straße“ um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße / klassifizierte Landesstraße (L 286) handelt . Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden.