Zwangsversteigerung Einfamilienhausgrundstück

Verkehrswert: 5.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem beidseitig angebauten Einfamilienhaus sowie einem Nebengebäude (Baujahr vor 1900).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.09.2025 begutachtet. Das Grundstück und das Hauptgebäude konnten durch den Sachverständigen einschließlich Keller, Erdgeschoss und größtenteils Dachgeschoss besichtigt werden. Ein Raum im Dachgeschoss und das Nebengebäude standen aufgrund von Lagergegenständen nicht für die Besichtigung zur Verfügung. Die Bewertung erfolgte im Wesentlichen auf Basis der Ortsbesichtigung und ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1856 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und Spitzboden. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 193 m², davon ca. 80 m² Wohnfläche.

• Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum.

• Das Erdgeschoss umfasst Flur, Küche, Kammer und zwei Zimmer.

• Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, ein Wannenbad sowie drei weitere Zimmer und einen Spitzboden.

Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr mit kleinen, teils gefangenen Räumen. Die natürliche Belichtung der Wohnräume, insbesondere im Obergeschoss durch Gauben, ist gegeben, aber insgesamt eingeschränkt.

Die Bau- und Ausstattungsmerkmale sind stark veraltet. Alle Ausbaugewerke und Teile der Rohbaugewerke sind schadhaft, verbraucht und nicht mehr nutzbar. Aufgrund des langjährigen Leerstands besteht ein erhöhtes Risiko für Schädigungen durch Pilzbefall oder Insekten. Ein Verdacht auf Hausschwamm konnte jedoch nicht eindeutig festgestellt werden. Das Gebäude steht unter denkmalschutzrechtlichen Regelungen, eine wirtschaftliche Nutzung ist im vorgefundenen Zustand nicht mehr möglich. Größere Modernisierungsmaßnahmen oder ein Abriss wären erforderlich, wobei letzteres trotz bestehendem Denkmalschutz grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden kann.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist mehrseitig angebaut, wurde vor 1900 errichtet und ist überwiegend nicht unterkellert. Es ist eingeschossig und besteht aus mehreren Räumen. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 19 m². Auch hier sind sämtliche Ausbaugewerke und umfangreiche Teile der Rohbaugewerke verbraucht, schadhaft, zerstört und nicht mehr nachhaltig nutzbar. Aufgrund der Lagerung konnte eine vollständige Besichtigung nicht erfolgen. Eine Nutzung ist im derzeitigen Zustand ausgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhausgrundstück seit etwa 10 Jahren vollständig leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Dach: Satteldach mit Gauben (Deckung ungeklärt, Zustand schadhaft)

• Heizungsanlage: Keine aktuelle funktionsfähige Anlage, alle ehemals eingebauten Systeme (Elektro-, Gasanschlüsse vorhanden) sind nicht mehr nutzbar

• Warmwasserversorgung fehlt, alte Installationen funktionslos

• Elektroinstallation: extrem veraltet und nicht betriebsfähig

• Bodenbeläge: keine zeitgemäßen Böden vorhanden, insgesamt starker Verschleiß, Rückbau erforderlich

• Fenster: größtenteils Einfachverglasung, Schäden, keine Isolierung

• Sanitärausstattung: veraltetes Wannenbad und separates WC im Dachgeschoss, beide in stark sanierungsbedürftigem Zustand, keine zeitgemäße Nutzung möglich

Bernburg (Saale), Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, ca. 34.000 Einwohner
Das Grundstück befindet sich im Kernstadtbereich ("Bergstadt") in mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlich alten, meist bewohnten Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Die Wohnstraße „Waisenhausstraße“ ist als befestigte Anliegerstraße mit Gehwegen ausgebildet, die Kfz-Stellmöglichkeiten sind auf die Straße begrenzt. Das Grundstück an sich ist nicht befahrbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung sind im fußläufigen Umkreis erreichbar, die innerstädtische Lage bietet eine gute Grundversorgung und Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 105 m², ist eben und eine nahezu rechteckige Form. Die Zugangstreppe liegt teilweise auf öffentlichem Grund und unterliegt dem Straßenanliegergebrauch.

KMP Krüger Meyer Polonius, Berliner Str. 4, 30916 Isernhagen Az.: 905 IN 210/21 - 3 - /LW 240055 (Tel.-Nr.: 0511/87812240)