Zwangsversteigerung Einfamilienreihenhaus

Lfd. Nr. 1 Einfamilienreihenhaus Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 2 1/11-Miteigentumsanteil an unbebauten Grundstücken Verkehrswert: 3.094,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus. Des weiteren gelangt ein jeweils 1/11-Miteigentumsanteil an mehreren unbebauten Grundstücken zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Inaugenscheinnahmen und Auswertung vorliegender Unterlagen, insbesondere Bauakte, Grundrisse und Lagepläne.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1967 errichtetes, unterkellertes Einfamilienreihenhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, beidseitig angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², die Grundrisse sind klassisch geschnitten, ausreichende Belichtung und Besonnung sind vorhanden.

Raumaufteilung:

• KG: Treppenhaus, Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager und Trockenraum

• EG Eingang/Windfang, Gäste-WC, Flur, Treppenhaus, Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon

• OG Treppenhaus, Flur, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon

• DG Treppenhaus, Flur 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Die Bauausführung ist solide, jedoch überwiegend baujahrestypisch. 1993 wurden die straßenseitigen Fenster erneuert, ca. 2015 die Dachflächenfenster und kleinere Innenarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung ist funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß. Es besteht ein mittlerer Modernisierungsstau (Fenster, Außenwanddämmung, Balkonabdichtung, Balkongeländer, ggf. Elektroinstallation/Heizung). Feuchtigkeitsschäden, schadhaftes WC, Balkongeländer, Putz und Tapeten sowie weitere kleinere Mängel wurden festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermietet; konkrete Mietverträge lagen nicht vor. Die Nutzung entspricht der eines Wohnhauses. Die unbebauten Grundstücke werden nicht weiter genutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Ölzentralheizung älteren Datums, Wärmeabgabe über Heizkörper

• Warmwasser über Heizung

• Elektroinstallation: Unterputz, baujahrestypisch, 1–2 Lichtauslässe und 2–3 Steckdosen je Raum

• Böden: Estrich mit PVC, Linoleum, Teppichböden und Fliesen

• Fenster: Holz (teils aus Baujahr, teils jünger), Dachflächenfenster (ca. 2015), manuelle Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Gäste-WC und Bad (Wanne, WC, Waschbecken), nicht mehr zeitgemäß, Bad deckenhoch gefliest

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Trier.

Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Bebauung (1- bis 2-geschossig, offene Bauweise). Die Nachbarschaft ist gemischt; das Haus liegt an einer öffentlichen Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr (Bürgersteig beiderseits). Es bestehen keine außergewöhnlichen Immissionen; als Geschäftslage ist die Adresse nur eingeschränkt geeignet.

Innerhalb von etwa 5–6 km Entfernung befinden sich Einkaufszentren, Apotheken, Ärzte, Schulen (Grundschule), Bahnhöfe (Trier-Ehrang) und die Autobahn A64. Die zentrale Lage im Stadtteil bietet eine Einwohnerdichte von ca. 963 Einwohner/km² bei insgesamt rund 112.700 Einwohnern in Trier.

Das Grundstück ist rechteckig, regelmäßig geschnitten und von der Straße aus leicht abfallend. Der Hinterhof besteht aus einer befestigten Fläche, Grünfläche (Baum- und Strauchbestand), eingefriedet mit Zaun und Hecken. Rückwärtige Zugänglichkeit erfolgt über einen Fußweg.