Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Carport

Verkehrswert: 780.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde aufgrund fehlender Zustimmung nicht von innen besichtigt. Die Außenansicht wurde in Augenschein genommen, die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis vorgelegter Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 2003 errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Kniestock von ca. 1 m. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt etwa 288 m², die Wohnfläche rund 159 m².

Die tragende Konstruktion besteht aus Stahlbeton und Mauerwerk, Fassade verputzt und gestrichen. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt großzügige Grundrisse mit offener Gestaltung, wie aus den Plänen hervorgeht. Die Nutzräume und Wohnbereiche sind gleichmäßig auf die Etagen verteilt. Die Belichtung kann auf Basis der Bauunterlagen und Fassadenansichten als gut angesehen werden; Zimmergrößen sind großzügig und die Ausrichtung begünstigt die Besonnung. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen. Ein Carport ist vorhanden, der einen Pkw-Stellplatz bietet.

Der Gartenbereich umfasst neben dem unmittelbar bebaubaren Bereich eine große angegliederte Gartenfläche, die als Gartenland deklariert und gärtnerisch nutzbar ist.

Die Außenansicht des Gebäudes ist gepflegt, Modernisierungen oder Schäden konnten ohne Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in Denzlingen (ca.14.000 Einwohner).

DasGrundstück liegt am am westlichen Siedlungsrand am Ende einer ruhigen Sackgasse mit vorwiegender Einfamilienhaus-Bebauung. Keine nennenswerten Beeinträchtigungen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Häuser und Gärten geprägt.

In der Umgebung sind Kindergarten, Grundschule und Ärzte im Ort erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum (ca. 1,5 km). Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die nahe Bushaltestelle "Leimenstoll" (ca. 200 m, Taktung ca. 30 Minuten), der nächste Bahnhof ist in Denzlingen (ca. 2,5 km) mit Anschluss an Freiburg/Emmendingen.

Das Grundstück ist eben, hat einen beinahe quadratischen, leicht unregelmäßigen Zuschnitt und ist eingefriedet. Der Bewuchs ist gärtnerisch nutzbar (Gartenland), konkrete Bepflanzung ist nicht näher beschrieben.