Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung mit Loggia und Kellerraum

Verkehrswert: 66.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an einer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Keller im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde während eines festgelegten Ortstermins eingehend begutachtet. Die Wohnfläche wurde exakt aufgemessen; zerstörende und Funktionsprüfungen erfolgten nicht.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Bäderstraße 57, mit einer Wohnfläche von 36,37 m². Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, einer Küche mit Einbauschrank, einer Diele und einem innenliegenden Bad mit Wanne. Die Innenräume haben überwiegend Laminatböden. Die Wohnung weist einige Mängel wie verwitterte Fenster und Schimmelbefall in der Diele auf.

Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983, ist voll unterkellert, viergeschossig und teilweise mit Flachdächern und Dachterrassen ausgestattet. Es wurde aus Beton mit verputzter Fassade gebaut und verfügt über isolierverglaste Holzfenster. Das Gemeinschaftseigentum umfasst eine Zentralheizung und einen modernisierten Aufzug. Sanierungsarbeiten sind teils durchgeführt, insbesondere nach dem Hochwasserschaden von 2021, der das Kellergeschoss und angrenzende Bereiche stark betraf.

Grundstück

Das 3.430 m² große Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und liegt teilweise innerhalb eines gesetzlichen Überschwemmungsgebiets. Es gibt keine grundbuchlich gesicherten Zuwegungen oder Hausanschlüsse über benachbarte Parzellen, was jedoch nur einen geringen Einfluss auf den Verkehrswert hat.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform: Zelt- und Pultdach mit Betondachsteineindeckung, Flachdach mit Bitumenbahnen

• Heizung und Warmwasser: Erdgas-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Böden: Laminat in der Wohnung, Kunststein im Treppenhaus

• Türen: teilweise Metalltüren, Wohnungseingangstüren aus Holz

Mikrolage

Das Objekt liegt am Rand von Bad Bodendorf, dem südlichen Stadtteil von Sinzig, in guter Wohnlage nahe dem Kurpark. Bad Bodendorf umfasst ca. 3.800 Einwohner und Sinzig insgesamt etwa 17.600 Einwohner. Die Umgebung prägen Mehrfamilienhäuser in offener und geschlossener Bauweise.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Bodendorf und umfangreicher in Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortsteil, weiterführende Schulen befinden sich in Sinzig. Verkehrsanbindung besteht über die B266 und B9, sowie die Autobahn A61. Der Regionalbahnhof und eine Bushaltestelle bieten zusätzliche Mobilität.

Grundstück

Die Topografie ist weitgehend eben, der Zuschnitt leicht unregelmäßig.

Makrolage

Das Objekt befindet sich in Sinzig, Ortsteil Bad Bodendorf, Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz.