Zwangsversteigerung Garage und Stellplätze

Verkehrswert: 49.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handele es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer Garage und drei Stellplätzen.

Das Objekt besteht aus einer Fertiggarage mit einer Nutzfläche von ca. 13 m², errichtet Mitte der 1970er Jahre. Die Garage hat ein leicht geneigtes Pultdach, die Außenwände sind aus Beton, und der Boden ist aus Beton mit Anstrich. Verschweißte Metalltore bieten Zugang.

Die Bausubstanz ist als einfach zu bewerten und Gebrauchsspuren sind erkennbar. Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, und es sind keine gravierenden Bauschäden abgesehen von feuchtebedingten Erscheinungen in der Garage festzustellen. Das Gebäude ist an keine Wohnfläche angebunden und wird hauptsächlich als Garagenplatz genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich drei Stellplätze.

Derzeitige Nutzung:
Die Garage und die Stellplätze sind vermietet.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in der Sternenstraße 7 in Rastatt, einer großen Kreisstadt mit etwa 48.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die Lage ist innenstadtnah, mittlere bis gute Wohnlage in der Georgenvorstadt, einer dicht bebauten Gegend mit Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an der Kreuzung von Sternenstraße und Maxstraße, etwa 100 m vom Stadtzentrum entfernt. Es gibt keine negativen Immissionen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
In Rastatt sind alle Schularten vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Der Bahnhof Rastatt mit Anschluss an das Stadtbahnnetz ist ca. 2 km entfernt, der ICE-Bahnhof Baden-Baden liegt etwa 12 km entfernt. Der Baden-Airpark ist ca. 15 km entfernt erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über 106 m², ist fast rechteckig und nahezu eben. Es grenzt auf einer Länge von ca. 4 m an die Sternenstraße und auf ca. 17 m an die Maxstraße. Laut der Auskunft des Landratsamts Rastatt gibt es keine Altlasten.

Makrolage:
Rastatt liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Freiburg. Baden-Baden ist ca. 15 km entfernt.