Zwangsversteigerung Garagengebäude mit 4 Stellplätzen

Verkehrswert: 35.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Garagengebäude mit 4 Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 vollständig besichtigt und bildlich dokumentiert. Die Bewertung stützt sich auf Angaben aus der Ortsbesichtigung, ergänzende Unterlagen und vorliegende Grundrisse.

Gebäude

Das Garagengebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es verfügt über ein flach geneigtes Pultdach mit Holzkonstruktion und Stahlträgern, welches mit Bitumenschweißbahn abgedichtet ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 90 m², die Nutzfläche etwa 86 m². Die Raumaufteilung besteht aus vier Einzelgaragenstellplätzen, jeweils mit separatem Stahlschwingtor. Die Außenwände sind verputzt, besitzen keinen Vollwärmeschutz und zeigen geschädigte Putzbereiche. Im Inneren wurden keine Wand- oder Deckenbeläge installiert, die Böden bestehen aus Rohbeton.

Das Gebäude weist einen erkennbaren Instandhaltungsstau auf: Schäden an Außenputz, schadhafte Dachabdichtung, aufsteigende Feuchtigkeit und eine abgängige Zufahrt sind vorhanden. Weitere Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Es existiert kein Strom-, Wasser- oder Abwasseranschluss. Die Baulichkeit ermöglicht eine ausreichende Belichtung der Garagen, ist jedoch nicht barrierefrei. Die Außenanlagen sind auf ein straßenseitiges Fahrgassensystem mit Rasengittersteinen beschränkt und ebenfalls instandsetzungsbedürftig. Die rückwärtige Grundstücksseite ist direkt angrenzend bebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Garagen und Lagerraum vermietet genutzt. Details zu Mietverträgen lagen nicht vor.

Das Grundstück liegt in Trier - Biewer einem zentralen Bereich einer mittleren Wohnlage, geprägt von überwiegend 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise.

Die Nachbarschaftsbebauung ist gleichartig. Die Friedlandstraße ist eine reine Wohnstraße mit beidseitigem Bürgersteig und ohne Durchgangsverkehr. Beeinträchtigungen bestehen durch die Nähe zur Eisenbahn-Einbahntrasse (Trier-Luxembourg), jedoch handelt es sich um eine ebene, regelmäßig geschnittene, voll erschlossene Parzelle (keine Hausanschlüsse auf dem Grundstück, sondern nur in der Straße). Die Grundstücksgröße beträgt 180 m², mit ca. 12 m Straßenfront und etwa 15,6 m Grundstückstiefe. Dreiseitig grenzt das Grundstück an Nachbarparzellen, Eigenbewuchs und spezifische Topografie sind nicht ausgewiesen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis von ca. 5–6 km in benachbarten Stadtteilen. Ein Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind innerhalb kurzer Distanz erreichbar.

Das Grundstück ist vollständig eben und regelmäßig geschnitten. Die befestigte Zufahrt ist in schlechtem Zustand, Bewuchs wurde nicht beschrieben.