Zwangsversteigerung Gartenhaus auf Grundstück

Lfd. Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einem Gartenhaus; Verkehrswert: 17.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück mit Gartenhaus, des weiteren gelangt ein Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.07.2025 vor Ort besichtigt; das Grundstück und alle Räume des Gartenhauses konnten vollständig in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bodenrichtwertauszug, Bauakten sowie Auskünfte zum Planungs-, Bauordnungs- und Baulastenrecht.

Gebäude

Das freistehende Gartenhaus wurde 1981 errichtet und ist eingeschossig ausgebildet. Es verfügt über ein Pultdach und eine Bruttogrundfläche von rund 40 m² einschließlich seitlicher Überdachung. Die Außenansicht ist insgesamt rau verputzt und gestrichen.

Zur inneren Gliederung sind im Gutachten keine detaillierten Raumbezeichnungen oder Wohnflächen angegeben; nach Aktenlage und Ortsbesichtigung handelt es sich um ein einfaches Gartenhaus mit untergeordneter Gebäudegröße und zweckgebundener Nutzung.

Aus den Unterlagen und Fotos ist ein einfacher, nicht auf dauerhaftes Wohnen ausgelegter Grundriss mit begrenzter Nutzfläche abzuleiten. Angaben zu Belichtung und Besonnung liegen nicht ausdrücklich vor.

Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach. Wertrelevant berücksichtigt wurden insbesondere ein vorhandener Kaminofen als werthaltige Einzeleinrichtung sowie Instandsetzungsbedarf an Dacheindeckung, Regenrinne und Fallrohr.

Das Gebäude wurde laut Gutachten nicht wesentlich modernisiert; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 6 Jahren angesetzt. Die Wertermittlung erfolgte unter der Annahme der materiellen Legalität und einer Folgenutzung als mit Gartenhaus bebautes Grundstück.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartenhaus leerstehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Idar-Oberstein, Stadtteil Oberstein, mit ca. 30.000 Einwohnern in der Stadt, ca. 8.000 im Stadtteil, im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Stadtrand in einfacher Wohnlage an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, aufgelockert und überwiegend zweigeschossig mit Einzelhausbebauung. Besondere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen jeweils in rund 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Idar-Oberstein etwa 1 km.

Das Grundstück ist leicht hängig und fast rechteckig zugeschnitten. Die Fläche beträgt 450 m². Es bestehen Wegebefestigungen, Hofbefestigungen, Gartenanlagen und Pflanzungen, eine Einfriedung sowie eine Brücke über den Hasbach. Das Grundstück ist beitragsfrei; nach Bebauungsplan liegt es in einem allgemeinen Wohngebiet.