Zwangsversteigerung Gartenland

Verkehrswert: 3.800,00 €

Zusatz: 2 / zu 1: Grunddienstbarkeit (Gehrecht) an dem Grundstück Flurstück 403/7 (Blatt 3638, BV-Nr. 3)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartenland.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2024 im Rahmen eines Ortstermins von außen besichtigt. Wegen gelagerter Materialien und eines Holzschuppens war die Einsicht auf einen Teilbereich eingeschränkt; die Bewertung erfolgte teilweise auf Basis von Unterlagen und Auskünften.

Grundstück

Das Grundstück ist ein 240 m² großes, unbebautes Flurstück. Es liegt auf einem kleinen Plateau mit ebener Fläche und regelmäßiger, annähernd rechteckiger Form (ca. 14,5 m Länge, ca. 17 m mittlere Tiefe). Die Fläche wird als private Grünfläche genutzt und ist über einen teils befestigten Privatweg (Flurstück 403/7) zugänglich, der von der Straße „Hohl“ abzweigt. Der Zugang ist durch eine eingetragene Grunddienstbarkeit (Gehrecht) gesichert. Auf dem Grundstück befinden sich ein Holzschuppen, diverse Baugeräte und Materialien; diese sind jedoch nicht wertrelevant.

Das Grundstück ist nicht erschlossen, eine Baulandnutzung ist ausgeschlossen, da es laut Flächennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen ist und keine Erschließung vorliegt. Es handelt sich um sonstige Flächen und privates Gartenland, es bestehen keine Altlasten oder sonstigen Belastungen außer eines Geh- und Fahrrechts sowie eines vereinfachten Sanierungsverfahrens in der Ortsmitte. Der Zuschnitt ist für eine gärtnerische Nutzung geeignet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Gartenland bzw. Grünfläche genutzt und stand nicht zur Vermietung oder Bebauung.

Weilerbach hat ca. 4.750 Einwohner, liegt im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück befindet sich innerörtlich im Bereich „An der Hohl“ unweit der Ortsmitte und ist über einen schmalen Privatweg erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern; die Erschließung erfolgt über eine Spielstraße mit asphaltierter Fahrbahn und schmalen Gehwegen. Es liegt keine Beeinträchtigung durch Gewerbe oder Lärmquellen vor. Das Umfeld ist ruhig; direkte Nachbarn sind Gärten und Wohnhäuser.

Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort Weilerbach und sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Eine Anbindung an Busverkehr besteht; Autobahnanschlüsse und die Stadt Kaiserslautern sind per Pkw in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt erhöht auf einem Plateau und ist eben. Die Form ist regelmäßig, der Zugang erfolgt über einen ansteigenden Privatweg. Der Bewuchs ist als gärtnerische Fläche mit einzelnen Anpflanzungen und einem Holzschuppen beschrieben.