Zwangsversteigerung Gaststätte mit Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 235.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerberäume Nr. 3 (Gaststätte) im EG und UG eines Wohn- und Geschäftshauses mit TG-Stellplatz Nr. 3.

Das Objekt wurde am 09.10.2024 im Rahmen einer Besichtigung begutachtet. Die Beurteilung erfolgte hauptsächlich auf Basis der vorhandenen Unterlagen, da während des Besuchs keine bautechnischen Untersuchungen durchgeführt wurden.

Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 171 m². Zur Gaststätte gehören mehrere Lagerräume, Personalräume, eine Küche, und die entsprechenden Sanitäranlagen. Die Innenoberflächen der Gaststätte sind teils renovierungsbedürftig, wobei die gesamte Ausstattung als sehr dunkel beschrieben wird. Es besteht ein Renovierungs- und Instandhaltungsstau, da u.a. die Theke und Bodenbeläge im Bereich der Theke erneuerungsbedürftig sind. Weitere spezifische Mängel umfassen die Fenster und die Eingangstür, die ebenfalls ausgetauscht werden müssen

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Teileigentum Nr. 3 wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss mit einer Tiefgarage. Es sind insgesamt 12 Eigentumswohnungen und fünf Gewerbeeinheiten vorhanden.

Das Gebäude besitzt eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem und ist mit Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Energetisch wird das Gebäude bauzeittypisch eingestuft, mit durchschnittlichen Werten für den Endenergieverbrauch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit als Gaststätte verpachtet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Zentralheizung mit Heizkörpern

• Warmwasserversorgung zentral gesteuert

• Elektroinstallation zeitgemäß zur Bauzeit

• Bodenbeläge aus Fliesen und Kork im Nebenzimmer

• Aluminiumfenster mit Zweifach-Isolierverglasung

• Sanitärausstattung mit mehreren WC-Anlagen sowie separaten Personal-WCs

Karlsruhe-Oberreut ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes mit etwa 10.000 Einwohnern, geprägt durch eine familienfreundliche Wohnlage.

Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden mit Erdgeschossläden. Es existieren gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch die S-Bahn und diverse Buslinien. Bildungseinrichtungen sowie grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Topographisch ist das Gelände eben. In der Makrolage ist der Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg relevant.