Zwangsversteigerung Gewerbe- und Wohnanwesen

Lfd. Nr. 1
Flst. 1744/98: bebaut mit einem Teil einer Lagerhalle (Garage) und einem Teil eines offenen Unterstandes
Flst. 1744/97: bebaut mit einem Teil einer Lagerhalle (Garage) und einem Teil eines offenen Unterstandes

Verkehrswert:
Flst. 1744/97: 480.000,00 €
Flst 1744/98: 265.000,00€

Lfd. Nr. 2
Werk-, Produktions- und Lagerhallen, sowie Wohn-, Büro-, und Sozialräume

Verkehrswert: Flst. 1744/53: 1.335.000,00 €

Der Gesamtverkehrswert wurde auf 2.080.000,00€ festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mit Werk-, Fabrikations- und Lagerhallen sowie Wohn-, Büro- und Sozialräumen bebaute Grundstücke. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind unter Marktgesichtspunkten getrennt nicht veräußerbar.

Beim Ortstermin waren der westliche Anbau an das Fabrikationsgebäude im Hofbereich sowie das Lager-Garagengebäude auf Flst.-Nrn. 1744/98 und 1744/97 nicht zugänglich und konnten nicht besichtigt werden.

Bauteil A: L-förmiger, eingeschossiger Altbau / Wohn- und Büroräume, teilunterkellert. EG Baujahr 1946. Innenausstattung zeitangepasst, teilrenoviert, gegenläufiges, flach geneigtes Satteldach, Trafostation teilintegriert. Außenmaße ca. 28,20 x 24,40 m zzgl. Trafostation

Bauteil B: Fabrikationsgebäude / stillgelegte Fertigungshalle EG, Büro-Wohnräume im OG, 2-geschossig, teilunterkellert, Baujahr 1946, Aufstockung 1960, UG weitestgehend Rohbau nach Ausschachtung, EG bauzeitlich, OG zeitnah teilmodernisiert, geneigtes Satteldach. Außenmaße ca. 12,90 x 32,75 m

Bauteil C: eingeschossiger Lageranbau, Baujahr 1952, Bauzeitlicher Zustand, Flachdach. Außenmaße ca. 5,00 x 32,00 m

Bauteil D: eingeschossiger Werkstattanbau, Teilunterkellerung im nördlichen Bereich, Baujahr nicht bekannt (ca. 1960), Bauzeitlicher Zustand, Flachdach, Oberlichtpyramide. Außenmaße ca. 6,10 x 18,50 m

Bauteil E: eingeschossiges Lagergebäude, Garage, Baujahr nicht bekannt (ca. 1970), Bauzeitlicher Zustand, Flach geneigtes Satteldach. Außenmaße ca. 11,90 x 6,00 m

Bauteil F: eingeschossiger Lageranbau, Baujahr nicht bekannt (ca. 1960), Bauzeitlicher Zustand, Flach geneigtes, abgeschlepptes Pultdach. Außenmaße ca. 17,40 x 7,60 m

Bauteil G: eingeschossige, offene Unterstellhalle (Überdachung) Baujahr 1985, Bauzeitlicher Zustand, Flach geneigtes Pultdach. Außenmaße ca. 19,40 x 5,40 m

Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf ca. 1.640 m². Die baulichen Anlagen auf den Grundstücken sind überaltert und wirtschaftlich nicht mehr verwertbar.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz, in einem Gewerbegebiet.

Die Bewertungsgrundstücke Flst.-Nrn. 1744/97, 1744/98 und 1744/53 bilden einen Verbund und befinden sich im Stadtteil Petershausen-West nördlich der Bahnlinie und westlich anschließend an das ehemalige Gelände eines Großkonzerns. Die Lageklasse wird in der Bodenrichtwertkarte mit 5,9 gekennzeichnet. Die Umgebungsbebauung besteht nördlich und westlich der Grundstücke überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten
Gebäuden. Südlich und östlich schließt ebenfalls ein ehemaliges Werksgelände mit Verwaltungs- und Fabrikationsgebäuden an. Das Grundstück hat eine gute Geschäfts- und Wohnlage. Die Zulässigkeit von Dauerwohnen richtet sich nach der geltenden Bauleitplanung.

Der Haltepunkt „Fürstenberg“ der Bahnstrecke von Konstanz nach Radolfzell/Singen ist fußläufig in rd. 10 Minuten zu erreichen. Läden für den täglichen Grundbedarf sowie Handel für gewerbliche Güter befinden sich im Umkreis von 1 km. Weitere Einkaufmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen sind im weiteren Umkreis innerhalb des Stadtgebietes von Konstanz zu erreichen. Von der Altstadt ist das Grundstück rd. 3,5 km entfernt (Luftlinie).