Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss

Verkehrswert: 372.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses sowie Sondernutzungsrechten an Kfz-Stellplatz, Flurteil, Dachfläche für Photovoltaikanlage und Eingangsbereich.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.12.2025 besichtigt. Dabei wurden die wertrelevanten Räume der Gewerbeeinheit in Erd- und Kellergeschoss in Augenschein genommen sowie Gebäude und Grundstück von außen; Flächenangaben stützen sich auf Pläne mit örtlicher Überprüfung.

Wohnung

Die Teileigentumseinheit ist als Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss ausgebildet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 219 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Flur, eine Teeküche, ein Vorraum und ein Toilettenraum mit zusammen ca. 105 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss liegen fünf Lagerräume und ein weiterer Kellerraum mit ca. 114 m² Nutzfläche.

Die Grundrissgestaltung entspricht der gewerblichen Nutzung als Büro mit ergänzenden Lagerflächen. Die Einheit wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2021 in wesentlichen Teilen modernisiert, insbesondere bei Heizungsanlage, Bodenbelägen, Wandoberflächen und Sanitäranlagen. Der Zustand erscheint damit modernisiert und für eine Büronutzung zeitgemäß. Zum Sondereigentum treten Sondernutzungsrechte am Kfz-Stellplatz Nr. 1, an einem Teil des Flurs im Kellergeschoss, an der Dachfläche zum Betrieb einer Photovoltaikanlage sowie am Eingangsbereich vor dem Büro hinzu.

Gebäude

Das Gebäude ist ein ca. 1989 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Aufteilung umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Außenwände und Innenwände sind in Mauerwerk ausgeführt, die Geschossdecken als Fertigdecken, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit eigengenutzt; Mietverhältnisse bestanden nicht.

Das Objekt liegt in Baden-Baden, Stadtteil Sandweier, mit rund 55.000 Einwohnern, im Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch eine mäßige Wohnlage und mittlere Geschäftslage geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Durchfahrtstraße mit direkter Zufahrt. Es bestehen Verkehrsimmissionen durch Anwohner- und Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und besteht hauptsächlich aus ein- bis zweigeschossigen Gebäuden, teils mit Dachausbau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Zentrum des Stadtteils. Schulen und Kindergarten sind laut Gutachten in kurzen Fußwegen erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in etwa 50 m Entfernung; die Anbindung an die Autobahn A 5 über die Anschlussstelle Baden-Baden beträgt rund 7,5 km.

Das Grundstück ist nahezu eben und unregelmäßig geschnitten. Es umfasst 373 m², ist mit Gehwegen und fertig ausgebauter Straße erschlossen. Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen im Straßenraum und in Parkbuchten.