Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Teileinheit Nr. 4 im Erdgeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an den PKW-Stellplätzen Nr. 4 und 5 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenbesichtigung, der Bauakte und weiterer vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1999/2000 als Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude mit Flachdach und massiven Stahlbetontreppen. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang, separate Eingänge für die Gewerbeeinheit und eine Kelleraußentreppe.

Die aus mehreren Einheiten bestehende Immobilie ist im Erdgeschoss mit einer baurechtlich genehmigten Betriebsstätte (Lebensmittelverarbeitung/Grillhähnchen-Partyservice) ausgestattet, während die Obergeschosse wohnwirtschaftlich genutzt werden (zwei Einheiten im 1. OG, eine Einheit im DG). Die Gewerbeeinheit verfügt laut Bauakte über folgende Räumlichkeiten: Vorbereitungshalle/Produktionsfläche, Grillgutvorbereitung, Waschbereich, Kühlraum, zwei weitere Vorbereitungsräume, Flur, Damen-WC (EG) sowie Büro und Herren-WC (UG).

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist vernachlässigt. Es wurden große Putzschäden und Beschädigungen an Fassade und Fenstern festgestellt. Mehrere Sektionaltore (teils mit Schlupftür) sind massiv beschädigt. Die Dachentwässerung ist unvollständig oder fehlerhaft ausgeführt. Sockel- und Fassadenbereiche weisen Abplatzungen sowie Feuchteschäden auf. Im Bereich der Außenanlagen bestehen Stützmauern (nicht vollständig verputzt) und mehrere als Rasenfugenpflaster ausgeführte Stellplätze. Es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die aktuelle Nutzung nicht exakt feststellbar; nach Aktenlage ist die Teileinheit baurechtlich als Betriebsstätte zur Lebensmittelverarbeitung genehmigt. Ein aktueller Miet- oder Nutzungsstatus konnte nicht eruiert werden.

Pforzheim (ca. 130.000 Einwohner), Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus Bürogebäuden, Geschäften und Produktionsstätten sowie sonstigen Wohn-Geschäftshäusern überwiegend mehrgeschossiger Bauweise. Die Straße ist als Wohn-Geschäftsstraße ausgebaut, mit mittlerem Verkehrsaufkommen, Asphaltbelag, direktem Straßenzugang und ausreichenden Parkmöglichkeiten an der Straße. Es besteht unmittelbare Nähe zu einer Bahntrasse mit mittelstarken Immissionen (Bahn, Gewerbe, Straßenverkehr).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten ca. 100 m entfernt), Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 400 m, Bahn ca. 50 m) sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt.