Zwangsversteigerung Gewerbehalle mit Büro-/Wohngebäude

Verkehrswert: 744.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle und ein Büro-/Wohngebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.04.2025 vom Sachverständigen von innen und außen besichtigt. Teilbereiche der Halle konnten nicht betreten werden, so dass die Gesamtbewertung in diesen Bereichen auf Unterlagen und einer Annahme eines schadensfreien Zustandes beruhte.

Gebäude

Büro-/Wohngebäude

Das zweigeschossige Büro-/Wohngebäude (teilunterkellert) wurde 1982 errichtet und ca. 1998 durch einen unterkellerten Anbau mit Wintergarten erweitert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Im OG befindet sich ein Wintergarten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² (EG ca. 110 m², OG ca. 120 m²).

Die Grundrissgestaltung ist nutzungsentsprechend:

• Im EG liegen drei Büro-/Wohnräume, ein WC und ein Flur mit Treppe; im Anbau ein hofseitig zugänglicher, wohnlich ausgebauter Raum und ein Bad.

• Im OG befinden sich Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad sowie Wintergarten und Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Die Ausstattung und Oberflächen zeigen baujahrstypischen Standard mit Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Raumoberflächen, Sanitärbereichen und Installationen. Insgesamt ist der bauliche Zustand als überwiegend zufriedenstellend, aber teilweise modernisierungsbedürftig zu bewerten.

Gewerbehalle

Die eingeschossige Halle in Mischbauweise wurde ebenfalls 1982 errichtet und ist für Lagerzwecke oder leichte Produktion konzipiert. Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 390 m², eine lichte Höhe von ca. 5,0 m und verfügt über vier Rolltore sowie eine Schlupftür. Die Grundfläche beträgt ca. 404 m². Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen sowie mit Trapezblechen versehen. Die Ausstattung ist einfach (Boden: Betonverbundpflaster, Hallenhöhe für Staplerverkehr geeignet), ohne besondere technische Anlagen oder Sozialräume. Besondere Einbauten wie eine Steigleiter aus Stahl ist vorhanden. Der Zustand ist im besichtigten Bereich als zufriedenstellend, einfach und funktionsgerecht zu bewerten.

Außenanlagen

Vorhanden sind befestigte Zufahrtsflächen, Stellplätze mit Rasengittersteinen (insgesamt 7), Mülltonnenstellplatz, Zaunanlagen und teilweiser Mauereinfriedung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Halle vermietet (keine Verträge vorgelegt) und die PKW-Stellplätze teilweise an Dritte verpachtet. Das Büro-/Wohngebäude wurde eigengenutzt.

• Dachform: Büro-/Wohngebäude Flachdach und Glasdach (Wintergarten) // Halle als Satteldach mit Faserzementplatten

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 3 Kunststofföltanks à 2.000 l; Warmwasser über Warmwasserbereiter; überwiegend Kompaktheizkörper, teilweise Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (Anbau)

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausführung

• Böden: Teppich, Laminat, Fliesen (großformatig, Naturstein), Mosaikfliesen in Bädern, Betonverbundpflaster in der Halle

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster und -schiebetüren (insbesondere im Wintergarten); Kunststoffrollläden, großformatige Fenster, Fenstertüren

• Sanitärausstattung: Bad OG: Waschbecken, Badewanne, WC mit Aufbauspülkasten // Bad EG (Anbau): Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche // EG WC: Waschbecken, Stand-WC

Mainz, Stadtteil Hechtsheim, Rheinland-Pfalz, Landkreis Mainz, ca. 227.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich südöstlich des Mainzer Stadtzentrums im größten Gewerbegebiet von Hechtsheim, direkt an der Galileo-Galilei-Straße, einer asphaltierten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Einbahnstraße, Wendehammer, Tempo 30). Die Nachbarbebauung besteht aus Gewerbebetrieben, Hotels und Bürogebäuden. Eine Einschränkung durch Lärmimmissionen gewerblicher Nutzung ist standortgemäß gegeben.

Die Mikrolage ist verkehrsgünstig (nahe Autobahnen, ÖPNV-Anschluss durch Bus und S-Bahn) mit guter infrastruktureller Versorgung: Supermarkt, Hotel, Gastronomie, Freizeitangebote und das Zollamt in unmittelbarerer Nähe. Schulen, Kita, Ärzte und weitere Einkaufsgelegenheiten sind im weiteren Umkreis vorhanden.

Das Grundstück hat eine ebene, rechteckige Form (ca. 22 m Straßenfront, 45 m Tiefe), ist vollständig bebaut und mit befestigten Flächen (Pflaster, Stellplätze) sowie Einfriedungen versehen.