Zwangsversteigerung Gewerberäume, Ruheraum, Garage

Verkehrswert: 331.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Teileinheit (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im EG (Pizzeria, Apres-Bar), der Garage Nr. 6 im EG und dem Ruheraum Nr. 6 im DG).

Die Pizzeria wird von der Ostseite (Straßenseite) aus im Gastraum betreten. Außerdem besteht Zugang über die Nordseite. Der Bereich „Lokal“/Apres-Bar besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen. Der Eingang von außen erfolgt, etwas zurückgesetzt, an der Ostseite (Straßenseite)

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 228,42 m² teilen sich auf in:

Lokal (Apres-Bar): Lokal, Nebenraum, WC-Herren, WC-Damen, Vorraum und Windfang - Nutzfläche ca. 92,2 m².
Pizzeria: Pizzeria, Theke, Küche, Garderobe, WC-Damen mit Vorraum, WC-Herren mit Vorraum, WC-Personal - Nutzfläche ca. 123,99 m².
Ruheraum DG: Nutzfläche ca. 12,23 m².

Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll. Das Bewertungsobjekt befindet sich, soweit nicht anders erwähnt, überwiegend in einem dem Baujahr bzw. dem gewichteten Baujahr und Nutzungszweck entsprechenden Zustand. Durchschnittlich ist ein dem gewichteten Baujahr entsprechender Ausstattungsstandard vorhanden, wobei Teilbereiche älter (z.B. Bausubstanz, Fußboden), bzw. jünger (z.B. Heizung, Fenster, Sanitärausstattung) einzustufen sind. Es wurden z.T. alters- und nutzungsgemäße Abnutzungen festgestellt, was teilweise regulären Renovierungsbedarf impliziert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtanlage hat man ca. 1972 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt und besteht aus insgesamt sechs Eigentumseinheiten in EG, 1.OG und 2.OG, welche von zwei Treppenhäusern erschlossen werden, die über das 2.OG hinausgehen und dort jeweils Zugang zu einem separaten Raum bieten. Nördlich und südlich sind Garagen, ebenfalls mit Flachdach, angebaut. Architektonisch weist die Anlage einen für die Umgebung eher untypischen, kubistischen Stil auf. Die baulichen Anlagen weisen augenscheinlich, soweit besichtigt und nicht anders erwähnt, einen überwiegend dem Baujahr/ dem gewichteten Baujahr und Nutzungszweck entsprechenden Ausstattungsstandard und Pflegezustand auf, was in Teilbereichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsbedarf impliziert.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Todtnau (4.818 Einwohner), im Ortsteil Todtnauberg (662 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt am südlichen Ende der Straße Am Schlipf und damit relativ zentral im Ort. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Wohn-/Ferienwohnbebauung, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe, Einzelhandel und Tourismusgewerbe. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind in Todtnauberg vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (nächste Bushaltestelle ca. 250 m).

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Herr Schweers
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