Zwangsversteigerung Grünland

Verkehrswert: 2.570,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag uneingeschränkt begangen und vollständig in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung zahlreicher schriftlicher Unterlagen, darunter Grundbuch-, Kataster- und Altlastenauskünfte.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 2.851 m² und weist eine rechteckige, nahezu ebene Form auf. Es befindet sich in einem klar definierten Bereich landwirtschaftlich genutzter Flächen. Zum Bewertungszeitpunkt wurde das Grundstück als gemähte Wiese vorgefunden, was auf eine regelmäßige Pflege hindeutet. Es sind keine Einfriedungen vorhanden, und es bestehen keine erkennbaren nachbarlichen Gemeinsamkeiten. Das Grundstück liegt an einem Wirtschaftsweg und ist nicht erschlossen; Versorgungsanschlüsse oder Abwasserbeseitigung sind augenscheinlich nicht vorhanden.

In Abteilung II des Grundbuchs ist für das Flurstück eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromleitungsrecht für eine Stromleitung) eingetragen, welche marktwertneutral bewertet wurde.

Das Grundstück unterliegt naturschutzrechtlichen Nutzungseinschränkungen. Es befindet sich innerhalb eines Vogel- und Naturschutzgebietes („Rehbachwiesen – Langwiesen“) und darf ausschließlich als Mähwiese genutzt werden. Eine Bebauung ist nach aktuellem Stand ausgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde ausschließlich landwirtschaftlich als Mähwiese genutzt. Angaben zu einer bestehenden Verpachtung liegen nicht vor.

Ort: Neustadt an der Weinstraße, Gemarkung Mußbach, ca. 53.920 Einwohner, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt im Außenbereich an einem Wirtschaftsweg im Ortsteil Mußbach, in einer überwiegend landwirtschaftlich genutzten Umgebung.

Infrastruktur des Ortsteils Mußbach: Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) befinden sich zentral im Ortsteil bzw. im Stadtgebiet Neustadt. Das Grundstück selbst liegt außerhalb der bebauten Bereiche.