Zwangsversteigerung Grünland

Verkehrswert €: 12.400,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche, die als Grünland genutzt wird.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.10.2024 von der Sachverständigen vor Ort besichtigt. Zusätzlich wurden für die Bewertung Flurkarte, Grundbuchauszug, Bodenrichtwert, städtische Auskünfte sowie Fotos herangezogen.

Grundstück Flur 28 Flurstück 7/3

Das Grundstück weist eine Größe von 7.152 m² auf und liegt südöstlich des Ortszentrums, ca. 450 m außerhalb der bebauten Ortslage. Die Fläche ist annähernd eben, hat eine regelmäßige, trapezförmige Form mit einer mittleren Breite von etwa 27,5 m und einer Länge von rund 258 m.

Die tatsächliche Nutzung des Grundstücks besteht vollständig als Grünland. Es wurde als „reine landwirtschaftliche Fläche“ im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 3 Abs. 1 ImmoWertV 21) eingestuft. Es wird von einer historischen Nutzung als landwirtschaftliche Fläche ausgegangen. Das Grundstück befindet sich vollständig im Außenbereich und ist von landwirtschaftlich und naturschutzfachlich geprägten Flächen umgeben. Es liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes („Rheinhessisches Rheingebiet“), eines Biotopkomplexes sowie eines gentechnikfreien Gebiets nach § 19 LNatSchG. Die Fläche ist teil des Naturraums „D53 Oberrheinisches Tiefland und Rhein-Main-Tiefland“.

Die Erschließung erfolgt über befestigte bzw. teils mit Gras bewachsene Wirtschaftswege von Osten und Westen; eine gute Erreichbarkeit ist gegeben. Das Grundstück wird augenscheinlich als Grünland bewirtschaftet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Gras bewachsen und wurde als Grünland genutzt.

Worms, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, ca. 85.609 Einwohner (Stand 31.12.2023)

Die Mikrolage ist durch die Nachbarschaft zu weiteren landwirtschaftlichen Flächen, einem Außengehege/einer Einrichtung einer Tierschutzorganisation (westlich, ca. 250 m entfernt), einer Aussiedlerhofstelle (ca. 350 m nördlich) und dem Flugplatz Worms (ca. 350 m südöstlich) geprägt. Die umliegenden Grundstücke gehören größtenteils zum gleichen Biotopkomplex. Beeinträchtigungen durch den Flugplatz und angrenzende Nutzungen sind möglich. Das Grundstück liegt innerhalb eines Landschaftsschutz- und Biotopgebiets, eine Bebauung ist bauplanungsrechtlich ausgeschlossen.