Zwangsversteigerung Grünlandfläche

Verkehrswert: 1.080,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (extensive Nutzung als Grünlandfläche, maschinell bewirtschaftbar, Flurstück 7180) mit einer Fläche von ca. 901 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.09.2025 durch eine Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Dabei wurden Fotos zu Dokumentationszwecken angefertigt sowie die Zuwegung, die Topografie, der Zustand und der Aufwuchs des Grundstücks beurteilt.

Grundstück

Das Grundstück Flurstück 7180 liegt im Außenbereich und hat eine Katasterfläche von 901 m². Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig. Die Oberflächenbeschaffenheit ist von Südwesten eben und fällt zum Nordosten hin ab, wo das Grundstück in einen Gehölzstreifen übergeht. Die Fläche ist maschinell bewirtschaftbar. Die Zuwegung erfolgt von Südwesten über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Es handelt sich um eine extensive Grünlandfläche, die nicht Teil eines Natur- oder Landschaftsschutzgebiets ist. Der Bewuchs besteht überwiegend aus Grünland; der nordöstliche Bereich ist durch einen Gehölzstreifen geprägt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als extensiv genutzte Grünlandfläche landwirtschaftlich in Bewirtschaftung.

Baden-Baden, Gemarkung Oos, 56.000 Einwohner, Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Außenbereich von Balg in der Gemarkung Oos. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt und grenzt nach Norden an einen Gehölzstreifen. Beeinträchtigungen durch die Nutzung als Grünland und die Duldung einer Hochspannungsleitung bestehen, wurden aber bereits im Wert berücksichtigt. Die Nachbarschaftsbebauung ist ausschließlich landwirtschaftlicher Natur. Das Flurstück liegt an einem asphaltierten Wirtschaftsweg und ist nicht Teil eines Naturschutzgebiets.

Das Grundstück ist topografisch von Südwesten eben und fällt ab in Richtung Nordosten. Die Form ist nahezu rechteckig, die Abmessungen sind eindeutig aus der Katasterkarte ablesbar. Der südwestliche Teil ist offen, der nordöstliche Teil ist durch einen Gehölzstreifen bewachsen.