Zwangsversteigerung je 1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienhaus, Garagen und unbebautem Grundstück

Lfd. Nr. 1: 1/2 Miteigentumsanteil an unbebautem Grundstück;
Verkehrswert: 200,00 €

Lfd.Nr. 2: 1/2 Miteigentumsanteil an mit Garagen (Doppelgarage)/Remise bebautem Grundstück;
Verkehrswert: 11.650,00 €

Lfd. Nr. 3: 1/2 Miteigentumsanteil an mit einem Einfamilienhaus bebautem Grundstück; bergseitig eingeschossig , talseitig zweigeschossig ; zweiseitig angebaut;
Verkehrswert: 98 .800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um je einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus (Flur 6 Nr. 550/4), Garagen (Doppelgarage)/Remise (Flur 6 Nr. 451/11) und einem unbebautem Grundstück (Flur 6 Nr. 442/2).

Das Bewertungsobjekt umfasst ein Einfamilienhaus mit bergseitig einem Geschoss und talseitig zwei Geschossen, zweiseitig angebaut, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch besteht ein überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau. Modernisierungen fanden vereinzelt in den Jahren 2004 (Fenstererneuerung) und 2015 (leichte Renovierungen) statt. Die zweckmäßige, zweckmäßig, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung.

Die Wohnfläche beträgt rund 172 m² , verteilt auf:

Untergeschoss: Diele/Treppenhaus, Du/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Keller; Erdgeschoss: Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Bad , Garderobe/Abstellraum, zwei Kinderzimmer

Garagen/Remise:
Baujahr: ca. 1980; Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt; Keller: Nutzung als Remise; Dachform: Pultdach; Dach aus: Stahlprofilblech, kunststoffbeschichtet; Tor: Stahlschwingtor; Boden: Beton; Fenster: Metallrahmen, Einfachverglasung ; Besonderheiten: Decke zw. Garage und Untergeschoss als Betondecke

Derzeit ist das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Zentralheizung mit Öl als Brennstoff, Pumpenheizung

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlich, mit Klingelanlage und Telefonanschluss

• Böden: Laminat, Naturstein, PVC, Teppich

• Fenster: Holz und Kunststoff mit Zweifach- und Teilweise Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Standardausstattung in Weiß

Mikrolage / Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Dudeldorf, mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.300. Die Umgebung ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen geprägt, die Bauweise ist aufgelockert und ein- bis zweigeschossig. Dudeldorf ist ein Ort am Ortsrand, etwa 300 Meter vom Ortszentrum entfernt, mit mittlerer Wohnlage. Beeinträchtigungen gibt es durch überdurchschnittlichen Flugverkehr.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Ein Kindergarten befindet sich in 780 Metern Entfernung, die Grundschule ist 540 Meter entfernt, und weiterführende Schulen sind nach 4.740 Metern erreichbar. Ein Supermarkt ist 410 Meter vom Objekt entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind 400 Meter entfernt, der Bahnhof Philippsheim ist in 3,5 Kilometern erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück ist leicht hängig und in Richtung Straße ansteigend mit Nordausrichtung des Gartens. Es hat eine unregelmäßige Form, mit einer Straßenfront von etwa 15 Metern und einer mittleren Tiefe von etwa 80 Metern. Die Gesamtgröße beträgt 2.851,00 m².

Makrolage

Dudeldorf gehört zur Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.