Zwangsversteigerung Kiosk

Verkehrswert: 39.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Kiosk mit einfachem Ausstattungsstandard.

Besichtigung

Das Objekt konnte bei den Ortsterminen nicht betreten werden. Die Bewertung basiert überwiegend auf Bauunterlagen und Annahmen, eine genaue Begutachtung war nicht möglich.

Gebäude

Das Gebäude ist einseitig angebaut, eingeschossig und nicht unterkellert. Das Baujahr liegt vor 1967, mit einer dokumentierten Erweiterung im Jahr 1967. Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 55 m², die Nutzfläche ca. 43 m². Der Grundriss gliedert sich in vier Räume. Die Grundrissgestaltung ist einfach, wobei der funktionale Zuschnitt für die Kiosknutzung ausgelegt ist. Die Belichtung ist hinsichtlich der Gebäudenutzung als Kiosk angemessen, exakte Angaben fehlen jedoch. Die Nutzung ist rein gewerblich.

Das Gebäude ist teilweise in Massivbauweise und teils als Holzkonstruktion errichtet. Das Dach ist ein Pultdach, wahrscheinlich mit Holzkonstruktion und bituminöser Feuchtigkeitsisolierung.

Der bauliche Zustand ist mangelhaft. Es bestehen zahlreiche Bauschäden, unter anderem Schäden am Dach, am Kamin sowie Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden. Zudem sind erhebliche Verschmutzungen außen feststellbar. Im Innenbereich sind – laut Annahme – Feuchtigkeitsschäden an Boden, Wand und Decke möglich; eine differenzierte Bestandsaufnahme war nicht möglich. Die Instandhaltung ist sehr nachlässig. Gesamtzustand und Sanierungsstau führen zu einer hohen Wertminderung. Die Außenanlagen befinden sich in einfachem Zustand mit erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen. Eine Klimaanlage ist zwar vorhanden, aber defekt und ohne Wertansatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und konnte nicht genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in Saarbrücken, im Stadtteil St. Arnual (ca. 180.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland).

Das Grundstück liegt an einer Hauptdurchgangsstraße in einem Bereich mit überwiegend dreigeschossiger Bebauung in offener Bauweise, vorwiegend mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Straßenfront ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Mikrolage ist als mittlere Wohn- und Geschäftslage einzustufen. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung mit einzelnen Geschäften. Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen für Bus und Bahn sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen.

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf, misst etwa 16 m an der breitesten und 14 m an der tiefsten Stelle, insgesamt 118 m². Die Topographie ist überwiegend eben.