Zwangsversteigerung Ladengeschäft

Verkehrswert €: 80.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Ladenfläche Nr. 1 im EG in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Wertermittlung basiert daher ausschließlich auf dem äußeren Augenschein und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vermutlich um 1900 errichtetes, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Es verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss.

Das Haus ist zweiseitig angebaut und steht in einer innerstädtischen Straßenreihe. Die Grundfläche der zur Teileigentumseinheit gehörenden Flächen beträgt ca. 145 m² (Laden und Nebenflächen).

Die Fassade sowie Fenster und Haustüren sind älteren Baujahres, renovierungsbedürftig und energetisch unzureichend. Modernisierungen sind nicht ersichtlich; ein erheblicher Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum ist offensichtlich. Das Dach (vermutlich Schiefer, Satteldachkonstruktion) ist von außen teilweise nicht einsehbar, aber ebenfalls als veraltet zu bewerten. Das Gebäude ist Teil einer Denkmalzone. Die Raumaufteilung laut Plänen: Im EG eine größere Ladenfläche mit Lager- und Nutzflächen, im OG zwei weitere Räume mit unbekannter Nutzung. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist brachliegend und in Hanglage. Die Nutzung beschränkt sich auf gewerbliche Zwecke.

Grundstück

Zum Bewertungsobjekt gehören zwei Flurstücke: Das mit dem Gebäude bebaute Grundstück (322 m²) und eine 1.891 m² große, unbebaute, steile Hang- und Waldfläche (geschützter Landschaftsbestandteil/Bodendenkmal). Das Grundstück ist regelmäßig zugeschnitten, topografisch überwiegend stark geneigt und vollständig in der Straßenreihe gelegen. Die rückwärtigen Bereiche sind nicht nutzbar und liegen brach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leer stehend.

• Dachform: Satteldach, vermutlich mit Schiefer eingedeckt; Zustand als "veraltet" beschrieben

• Heizung & Warmwasser: nicht bekannt, keine Informationen zur Heizungsanlage oder Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: nicht bekannt

• Böden: nicht bekannt

• Fenster: älteren Baujahrs, veraltet, erneuerungsbedürftig

• Sanitärausstattung: keine Angaben

Bad Ems, ca. 10.000 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im Stadtkern von Bad Ems, innerhalb einer guten Wohnlage und einer für Geschäftsnutzung weniger geeigneten Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gemischter innerstädtischer Bebauung (Wohnhäuser, Hotels, Gastronomie, Dienstleistungen), in unmittelbarer Nähe zur Lahn. Das Objekt befindet sich an einer voll ausgebauten, verkehrsarmen Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen. Das Grundstück liegt im Bereich der Denkmalzone „Historisches Kurbad Bad Ems“.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung inkl. Apotheken, Banken, Poststellen) sind im Ort vorhanden. Der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt, Busanbindung ist in Bad Ems allgemein gegeben.