Zwangsversteigerung Lagerräume, WC und Garage

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Teileinheit (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Kellergeschoss) und die Garage, SE-Nr. 1, in einem 3- bis 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² teilen sich auf in Lagerräume, WC, Garage (die Garage ist der Zugang zur Teileinheit). Es ist das Sondernutzungsrecht an den PKW-Stellplätzen I und K zugeordnet. Die Teileinheit macht einen gepflegten Gesamteindruck. An der östlichen Innenwand im südlichen Bereich des Bewertungsobjektes sind stellenweise Farbabplatzungen vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das in zwei Baukörper getrennte Gebäude wurde ca. 1961 errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt sind 4 Gewerbeeinheiten und 15 Wohnungen sowie mehrere Garagen vorhanden. Das Gesamtobjekt weist einen tlw. dem Alter und der Bauweise, tlw. den Erneuerungen entsprechenden Zustand auf. Modernisierungen: 2017 Heizungsanlage, 2021 Dachsanierung des Satteldachs mit Wärmedämmung. Bauschäden bestehen am Garagenvordach.

Fenster: Lichtschächte mit Holz-Isolierglasfenster
Bodenbeläge: Betonglattstrich, gestrichen, tlw. Textilbelag, in der Du/WC Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung. In der Teileinheit tlw. Radiatoren vorhanden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Allmannsdorf zwischen dem Peter-Rosegger-Weg und der Mainaustraße (Bundesstraße) in einem Gebiet mit Wohn- und Geschäftsbebauung, unweit der Fähre Konstanz-Meersburg. Es ist ungefähr rechteckig mit einer mittleren Tiefe von ca. 45 Metern und mittleren Breite von ca. 33 Metern und wird von dem Peter-Rosegger-Weg, der Mainaustraße und einem öffentlichen Fußweg aus erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des ÖPNV sind unmittelbar an der Mainaustraße vorhanden.