Zwangsversteigerung Land- und forstwirtschaftliche Fläche

Verkehrswert €: 19.782,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 17.281 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.02.2025 vom Sachverständigen persönlich begangen. Vor Ort wurden die Grundstücksgrenzen überschlägig festgestellt und die wertrelevanten Boden- sowie Bestandesmerkmale direkt aufgenommen.

Grundstück

Das Flurstück umfasst 17.281 m² und stellt größtenteils eine landwirtschaftlich genutzte Grünlandfläche dar, die nach Norden mäßig abfällt. Im östlichen Bereich verläuft ein Bach entlang eines Waldstreifens, der überwiegend aus älteren, wenig gepflegten Weichlaubhölzern (Birke, Pappel, weitere Laubhölzer, ca. 40 Jahre alt) mit geringer wirtschaftlicher Bedeutung besteht. Die Fläche zeigt eine bewegte Geländemorphologie und ist auf tonigen, teils wechselfeuchten Böden gelegen. Die Fläche wird durchschnittlich über einen befestigten Feldweg erschlossen und gilt wegen der Hanglage und durchwachsener Geländeverhältnisse als nur mäßig bis durchschnittlich bewirtschaftbar. Das Grundstück befindet sich vollständig in einem Landschaftsschutzgebiet, zudem ist im nordöstlichen Bereich ein gesetzlich geschütztes Biotop und die gesamte Fläche liegt innerhalb eines Wasserschutzgebiets der Zone III. Aufgrund dieser faktischen Einschränkungen und Besonderheiten erfolgt ein erheblicher Wertabschlag in der Bewertung.
Die landwirtschaftlich genutzte Fläche (Grünland) beträgt 15.788 m², der Waldanteil 1.439 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche sowie teilweise als Waldfläche genutzt.

Klettgau, Ortsteil Bühl, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 7.500 Einwohner in Klettgau.

Das Flurstück liegt im Außenbereich von Bühl in hangiger Lage nördlich des Ortsteils. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen, vereinzelt Gehölzstreifen und kleinflächige Wälder geprägt. Das Grundstück grenzt im Osten an einen kleinen Bachlauf, im Nordosten ist ein Teil als gesetzlich geschütztes Biotop ausgewiesen. Die Erschließung erfolgt über einen feldwegbegleitenden Wirtschaftsweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus land- und forstwirtschaftlichen Nutzflächen. Das Grundstück liegt vollständig in einem Landschaftsschutzgebiet, Teile im Biotop- und innerhalb eines Wasserschutzgebietes der Zone III. Diese Einschränkungen mindern die Nutzungsmöglichkeiten.

Öffentliche Infrastruktur:
Im Ortsteil Bühl sowie in den übrigen Teilen von Klettgau finden sich die üblichen Einrichtungen (Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Nahversorgung, Bushaltestellen). Der Anschluss an den Busverkehr besteht im Hauptort Klettgau; Bahnhöfe gibt es in umliegenden Ortschaften.