Zwangsversteigerung Landwirtschaftliches Grundstück (Grünland)

Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Grünland genutztes, landwirtschaftliches Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag begutachtet. Die Bewertung erfolgte anhand der tatsächlichen Grundstückseigenschaften sowie auf Basis von Unterlagen wie Liegenschaftsbuch und Flurkarte.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 16.165 m² und liegt im Außenbereich, etwa 1.000 Meter östlich des Ortsrandes. Es handelt sich laut Liegenschaftsbuch um Ackerland, auch wenn das Grundstück aktuell als Grünland genutzt wird. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Topografie wird als ganz leicht hängig beschrieben. Die Höhenlage zum asphaltierten Wirtschaftsweg ist als normal eingestuft. Das Grundstück ist an einen asphaltierten Wirtschaftsweg und an eine Waldfläche angrenzend gelegen. Erschließung ist nicht vorhanden; das Grundstück ist weder baulich erschlossen noch mit Gebäuden oder Anlagen bebaut. Im Rahmen der Besichtigung wurden keine Maschinen, Betriebseinrichtungen oder Außenanlagen festgestellt.

Das Grundstück ist in fünf Bewertungsteilbereiche untergliedert, die sich hinsichtlich der Bodenqualität (Ackerzahl) unterscheiden. Die Nutzung ist landwirtschaftlich geprägt und es besteht ein Pachtverhältnis. Altlasten, Immissionen oder wertbeeinflussende Baulasten sind nicht bekannt. Im Grundbuch bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich als Grünland genutzt und an einen Pächter verpachtet.

Nachtsheim, Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz, ca. 560 Einwohner, Verbandsgemeinde Vordereifel ca. 16.500 Einwohner

Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wald; Wohn- oder Gewerbebebauung ist nicht vorhanden. Es gibt keine relevanten Beeinträchtigungen, Naturschutzgebiete oder Biotope am Grundstück. Die Erschließung beschränkt sich auf den Wirtschaftsweg.

Im Ort Nachtsheim sind eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Realschule plus vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Boos, ein Gymnasium sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus gibt es im 16 km entfernten Mayen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Mayen, Neuwied und Koblenz vorhanden.