Zwangsversteigerung Landwirtschafts- und Waldfläche

Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche, Flurstück 2034, Verkehrswert: 1.600,00 €
Lfd. Nr. 2: Waldfläche, Flurstück 1911, Verkehrswert: 809,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute Grundstücke (Grünland und Waldfläche).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.06.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Das Flurstück 2034 konnte weitgehend eingesehen werden, das Flurstück 1911 war aufgrund von Verwilderung nicht vollständig zugänglich. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Grundlage von Unterlagen wie Katasterauszug, Auskünften zu Baurecht, Altlasten, Flächennutzung und Bodenrichtwerten.

Grundstück

Flurstück 2034 (Grünland): Das Grundstück umfasst 1.065 m² und wird als Grünland geführt. Die Fläche ist unbebaut und frei von baulichen Anlagen oder Einfriedungen. Die Nutzung orientiert sich derzeit an landwirtschaftlicher Grünlandwirtschaft; laut Kataster und Außeneindruck wird kein Weinbau betrieben. Es besteht kein Pflanzrecht oder Potential zur Anlage eines Weinbergs. Der Zuschnitt entspricht üblichen landwirtschaftlichen Parzellen, die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten, allgemein zugänglichen Landwirtschaftsweg. Das Grundstück ist nicht eingefriedet, die Nachbargrundstücke sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Außergewöhnliche topografische Merkmale sind nicht auffällig; der Bewuchs entspricht Grünland. Erschließungsanlagen wie Wasser oder Abwasser liegen nicht an.

Flurstück 1911 (Gehölz/Brachfläche): Dieses Grundstück hat eine Fläche von 1.079 m² und ist als Gehölz- bzw. Brachfläche klassifiziert. Die Fläche zeigt eine dichte Verwilderung mit starkem Bewuchs, Bäume und Sträucher prägen das Bild und schränken die Begehbarkeit ein. Eine Nutzung im klassischen Sinne erfolgt derzeit nicht; auch hier sind weder bauliche Anlagen noch Einfriedungen vorhanden. Die Flurstücksform entspricht ortsüblicher land- und forstwirtschaftlicher Parzellierung, die Lage ist ebenfalls naturnah am Rand landwirtschaftlich genutzter Flächen. Der Zugang ist ebenfalls über einen Wirtschaftsweg möglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Grundstücke unklar. Beide Grundstücke sind unbebaut und es ist nicht bekannt, ob sie verpachtet sind; eine aktuelle Bewirtschaftung war nicht feststellbar.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Grundstücke befinden sich im Ortsteil Königsbach mit ländlichem Charakter, die Einwohnerzahl beträgt ca. 1.300.

Es bestehen keine offenkundigen Beeinträchtigungen durch gewerbliche Nutzungen oder Verkehr; die Nachbarschaft ist landwirtschaftlich und naturnah geprägt, Wohnbebauung ist nur entfernt vorhanden. Die Grundstücke liegen an einem Land-/Wirtschaftsweg bzw. an einer ausgebauten Gemeindestraße, sodass eine verkehrliche Erreichbarkeit gegeben ist.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nächstgelegenen Hauptort; Nahversorgung und medizinische Versorgung sind mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Kilometern Entfernung, überregionale Anbindung durch die B38 und die Autobahn A65 besteht.

Das Gelände ist eben bis leicht geneigt und von ortsüblicher Form. Eine besondere Topografie oder Fließgewässer werden nicht erwähnt. Die Grundstücke sind nicht eingefriedet, Bewuchs ist bei Flurstück 1911 stark ausgeprägt.

Makrolage: Die Flurstücke liegen innerhalb der Gemarkung eines Ortsteils von Neustadt an der Weinstraße, im Landkreis Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz.