Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 6.180,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Grünland).

Besichtigung

Das Objekt wurde vom Sachverständigen am 19.02.2025 persönlich vor Ort begangen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie der Auswertung behördlicher Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus dem Flurstück Nr. 2409/6, umfasst eine Fläche von 9.904 qm und ist als Grünlandfläche ausgewiesen. Es handelt sich um eine durchschnittlich gepflegte landwirtschaftliche Nutzfläche, die vermutlich als Weideland dient. Der Zuschnitt des Grundstücks wird als eher ungünstig beschrieben, die Topografie ist durch eine bewegte Geländemorphologie gekennzeichnet, was die maschinelle Bewirtschaftung einschränkt. Die landwirtschaftliche Nutzbarkeit wird zusätzlich durch die Einstufung als “frisch bis vernässend” bei der Wasserhaushaltssituation und durchschnittliche Bodengüte eingeschränkt. Das Grundstück ist nicht direkt an eine öffentliche Straße angebunden und kann lediglich über Nachbargrundstücke erreicht werden. Ein Teil der Fläche ist von einem gesetzlichen Biotop gemäß § 32 Naturschutzgesetz eingenommen. Die gesamte Fläche liegt zudem innerhalb eines festgesetzten Wasserschutzgebiets.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche (Grünland/Weideland) genutzt.

Grafenhausen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 2.200 Einwohner.

Das Grundstück befindet sich im Bereich des kleinen Weilers Geroldshofen, außerhalb geschlossener Ortschaften. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren landwirtschaftlichen Flächen sowie Wald und vereinzelten Gehöften. Die Erschließung erfolgt nicht über eine öffentliche Straße, sondern über angrenzende Flurstücke. Das Grundstück liegt vollständig in einem Wasserschutzgebiet. Zudem sind nahezu die gesamten Flächen als gesetzlich geschütztes Biotop ausgewiesen, was die Bewirtschaftungsmöglichkeiten erheblich einschränkt.

Im weiteren Umfeld befinden sich die für Gemeinden dieser Größe typischen infrastrukturellen Angebote wie Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Anbindung an Buslinien; weiterführende öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel nur eingeschränkt erreichbar und befinden sich überwiegend im Hauptort von Grafenhausen.

Das Grundstück weist eine bewegte Topografie auf. Der Zuschnitt ist ungünstig, was insbesondere den maschinellen Zugang und die Bewirtschaftung erschwert. Der vorhandene Bewuchs entspricht einer durchschnittlichen Weide-/Grünlandfläche, besondere Gehölzstrukturen oder forstwirtschaftlicher Nutzen liegen nicht vor.