Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 59.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06. Mai 2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand einer augenscheinlichen Inaugenscheinnahme sowie auf Basis vorliegender Unterlagen, wobei exakte Grundstücksgrenzen vor Ort nicht erkennbar waren.

Grundstück

Das Grundstück ist eine unbebaute Landwirtschaftsfläche mit einer Fläche von 16.739 m². Die Fläche liegt im Außenbereich, nordöstlich eines Ortsteils. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Gelände weist eine Neigung in Richtung Nordosten auf. Das Grundstück ist nicht bebaut, es existiert keinerlei Nachbarschaftsbebauung. Der Bewuchs ist nicht genauer beschrieben; Hinweise auf Gehölze, Hecken oder besondere Vegetationsformen liegen nicht vor. Ein Bebauungsplan besteht nicht, das Areal liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Besonderheiten oder Altlasten wurden im Rahmen des Gutachtens visuell nicht festgestellt. Angaben oder Hinweise auf Kontaminationen, Altlasten oder wertbeeinflussende Einschränkungen liegen nicht vor. Der Baugrund wurde als ausreichend tragfähig angenommen, ohne dass eine Bodenuntersuchung stattfand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Angaben zu einer Verpachtung oder Bewirtschaftung durch Dritte lagen nicht vor.

Wiernsheim (Einwohnerzahl ca. 6.800) liegt im Enzkreis, Baden-Württemberg.

Die Fläche befindet sich nordöstlich des Ortsteils Iptingen, außerhalb der geschlossenen Ortschaft, im Außenbereich. Eine Nachbarschaftsbebauung ist nicht vorhanden, das Grundstück liegt an keiner ausgebauten Straße, sondern im landwirtschaftlich geprägten Außenbereich. Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiet oder Biotop sind nicht angegeben.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist im Gemeindegebiet vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind erreichbar. Es bestehen Busverbindungen im Rahmen des Nahverkehrs zu umliegenden Städten (Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Stuttgart). Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Heimsheim gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Einzugsgebiet der Gemeinde.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, die Fläche ist nach Nordosten geneigt. Weitere Angaben zu Topografie oder spezifischem Bewuchs sind nicht ausgewiesen.