Zwangsversteigerung Maisonette-Eigentumswohnung mit Nebenräumen und Stellplatz

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Wohnhausumbau und Speicher Nr. 2 (Maisonettewohnung mit Nebenräumen) in einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an einem Balkon und einem Stellplatz (jeweils Nr. 2).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.08.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert deshalb auf einer Außeninaugenscheinnahme, vorliegenden Unterlagen sowie Annahmen des Sachverständigen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine Maisonettewohnung (Sondereigentum Nr. 2) mit etwa 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem zu Wohnzwecken umgebauten Gebäudeteil (ehemalige Scheune) eines Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:

• Im Keller befindet sich ein Lagerraum („alter Stall“),

• im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, diverse Nutzräume und der Heizungsraum,

• im Obergeschoss sind Wohn-Essbereich, Küche, Gästezimmer, Vorratsraum und WC untergebracht sowie ein Balkon,

• im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, Bad, Flur, Speicher (als Ausbaureserve) und ein weiterer Balkon.

Der Grundriss ist individuell und zweckmäßig. Die Belichtung ist insgesamt als eingeschränkt zu beurteilen. Der äußere Erhaltungszustand ist ungepflegt, zum Teil nicht fertiggestellt sowie renovierungsbedürftig. Die Außenwände sind unverputzt oder nur provisorisch verkleidet. Mögliche Baumängel und Schäden im Inneren können nicht ausgeschlossen werden, werden aber als nicht gravierend angenommen.

Das Gebäude selbst wurde vermutlich um 2001 als Umnutzung der ehemals landwirtschaftlich genutzten Scheune errichtet. Es besteht aus massiver Bauweise mit Bimssteinmauerwerk, Holzsatteldach mit Ziegeldeckung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden. Die Gesamtanlage macht einen ungepflegten und renovierungsbedürftigen Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum vermutlich eigengenutzt.

Der Ort Meckenbach (ca. 350 Einwohner) befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im Ortskern an der Hauptstraße (voll ausgebaute Kreisstraße). Die Wohnlage ist als einfach zu bewerten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzung. Es gibt keine feststellbaren wertbeeinflussenden Immissionen und keine Hinweise auf Altlasten oder baurelevante Einschränkungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine Bahnstation befinden sich im ca. 4 km entfernten Kirn, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz erfolgt über die B41 zur A61 und den Bahnhof in Kirn.

Das Grundstück ist 675 m² groß, hat eine unregelmäßige Form sowie mehrseitige Grenzbebauung. Die gemeinsame Hofeinfahrt ist teilweise mit Bitumen befestigt, Stellplätze für Fahrzeuge sind vorhanden.