Zwangsversteigerung mehrere landwirtschaftliche Flächen (überwiegend Grünland)

• lfd. Nr. 1 Flurst. 4 Nr. 56, Landwirtschaftsfläche (Waldfläche), 39.971 m², Auf der Langheid, - Verkehrswert: 67.600 €

• lfd. Nr. 2 Flurst. 4 Nr. 87, Landwirtschaftsfläche, 33.602 m², Auf der Langheid - Verkehrswert: 56.900 €

• lfd. Nr. 3 Flurst. 4 Nr. 33, Landwirtschaftsfläche, 7.385 m², Vor der Altwies - Verkehrswert: 6.600 €

• lfd. Nr. 4 Flurst. 4 Nr. 20, Betriebsfläche, 100 m², Im Suder - Verkehrswert: 100 €

• lfd. Nr. 5 Flurst. 4 Nr. 45, Landwirtschaftsfläche, 33.861 m², Bei der Hohlbuch - Verkehrswert: 28.600 €

• lfd. Nr. 6 Flurst. 4 Nr. 49, Landwirtschaftsfläche, 27.761 m², Georgenwies - Verkehrswert: 24.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit überwiegend Grünlandnutzung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und bewertet. Die Begutachtung erfolgte auf Grundlage eigener Inaugenscheinnahme sowie unter Einbeziehung von Katasterunterlagen, Flächennutzungsplan, Bodenwertkarten und Marktberichten.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt setzt sich aus sechs landwirtschaftlichen Flurstücken zusammen, die zusammen etwa 142.680 m² umfassen. Die Flurstücke liegen im Außenbereich und sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es handelt sich überwiegend um Grünland; eine kleinere Parzelle von 100 m² wird als Betriebsfläche geführt. Der Zuschnitt der Flurstücke ist unregelmäßig, entsprechend typischen landwirtschaftlichen Parzellen. Die Flächen sind nicht bebaut und weisen keine besonderen Bewuchse auf, außer der landwirtschaftlichen Nutzung mit Wiesen/Grünland.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Windenergieanlagen sowie ausgewiesene Potentialflächen für Windkraftanlagen. Die Grundstücke liegen in der Gemarkung Girkenroth und sind aktuell ohne erkennbare ökologische Altlasten oder sonstige erheblichen Beeinträchtigungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich, teils eigengenutzt, genutzt. Für ein Teilgrundstück bestand kurz nach Bewertungsschluss ein Pachtvertrag zur Errichtung einer Photovoltaikanlage.

Girkenroth, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 600 Einwohner.

Die Grundstücke befinden sich außerhalb der Ortslage im Bereich östlich von Girkenroth. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und, in räumlicher Nähe, einigen Windenergieanlagen. Es handelt sich um eine offene, ländliche Lage an Feldwegen, ohne angrenzende Wohnbebauung. Es bestehen keine naturschutzrechtlichen Einschränkungen oder Auflagen laut Gutachten. Die Wohn- und Freizeitinfrastruktur ist im Ortskern gegeben. Beeinträchtigungen durch Windenergieanlagen sind möglich.

Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind laut Ortslage im nahen Girkenroth bzw. den umliegenden Gemeinden vorhanden; der ÖPNV ist durch regionale Buslinien gesichert, ein Bahnanschluss ist im näheren Umkreis (nicht direkt am Grundstück).

DKB Grund GmbH, Herr Harms, Tel: 030 120 30 7892