Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit drei Garagen

Verkehrswert €: 635.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Mehrfamilienhaus und drei Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.10.2024 und 16.06.2025 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Einzelne Kellerräume sowie die Dachgeschosswohnung blieben unbesichtigt; für diese Bereiche wurde der Eindruck der übrigen Besichtigung auf sie übertragen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach nebst Dachaufbauten, errichtet 1961 nach einem Wiederaufbau. Es wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert, weist aber energetisch ungünstige Eigenschaften und einen offensichtlichen Unterhaltungsstau mit Renovierungsbedarf auf.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und zweckmäßig. Das Haus ist massiv errichtet (Betonfundamente, Mauerwerkswände, massive Decken, Betontreppen), hat eine Eingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt und ist insgesamt mit Kunststofffenstern in überwiegender Anzahl ausgestattet. Die Fassade zeigt Feuchtigkeits- und Rissbildungen, die zum Teil dokumentiert wurden. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend eingeschätzt.

Im Kellergeschoss befinden sich Funktions- und Lagerbereiche sowie eine vermietete Wohnung (Souterrain). Erd- und Obergeschoss verfügen über voll ausgestattete Wohnbereiche, das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut; die Souterrainwohnung ist aktuell vermietet, die übrigen Wohnungen eigengenutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 372,5 m², verteilt sich nach Angaben des Gutachtens auf vier Wohneinheiten.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt befriedigend; es bestehen deutliche Feuchteschäden und weitere Reparaturbedarfe.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich drei Einzelgaragen mit Flachdach aus dem Baujahr 1961. Eine wesentliche Modernisierung ist nicht erkennbar, auch hier besteht Renovierungsbedarf infolge offensichtlichen Unterhaltungsstaus.

Grundstück

Das Grundstück ist 763 m² groß, eben, rechteckig geschnitten und überwiegend als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Erschließung ist vollständig über eine ausgebaute Wohnstraße mit Anschluss an alle üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen, keine Grenzbebauung beim Wohnhaus und einseitige Grenzbebauung bei den Garagen. Eine Einfriedung besteht und der Gartenbereich ist verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt folgendermaßen genutzt: Die Wohnung im Souterrain war vermietet; die übrigen Wohnungen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) wurden eigengenutzt.

• Satteldach mit Dachaufbauten, Dacheindeckung aus Dachziegeln

• Heizung: ältere Öl-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Gas)

• zentrale Wasserversorgung (öffentliches Netz)

• Fenster: überwiegend Kunststoff mit Doppelverglasung

Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mundenheim, Rheinland-Pfalz, Ca. 167.000 Einwohner, Stadtteil mit ca. 13.000 Einwohnern

Das Objekt liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Wohnstraße in aufgelockerter, meist ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung sind ebenso wie eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Ludwigshafener Innenstadt ist ca. 2 km entfernt, größere Städte (z. B. Mannheim) sind in kurzer Entfernung erreichbar.

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