Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und drei Garagen

1: Lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus - Verkehrswert: 150.000,00 €
2: Lfd. Nr. 3: Garage/n - Verkehrswert: 25.000,00 €
3: Anteil am Garagenhof - Verkehrswert: 0,00 €

Gesamtverkehrswert: 175.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Flurstück 67/2), drei Garagen (Flurstücke 69/20, 69/25 und 69/29) sowie einen Anteil am Garagenhof.

Wohnhaus:
Das Objekt konnte bei der Ortsbesichtigung am 20.06.2024 nur von außen begutachtet werden, da kein Zutritt ermöglicht wurde. Die Beurteilung basiert daher größtenteils auf den vorhandenen Unterlagen und äußerlichen Eindrücken.

Das Wohnhaus wurde 1950 errichtet und zuletzt teilweise modernisiert. Es besteht aus 3 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Die Wohnflächen betragen ca. 68 m² für EG und OG sowie 50 m² für das DG. Insgesamt umfasst das Haus 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich augenscheinlich in einem mäßigen Zustand. Der Dachgeschossausbau ist begonnen, jedoch nicht fertiggestellt.

Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich nicht vollständig fertiggestellt. Informationen zur aktuellen Nutzung oder Vermietung lagen nicht vor, wodurch keine Aussage über die Nutzung als vermietet oder eigengenutzt getroffen werden konnte.

Garagen:
Die Garagen sind Teil eines Garagenhofs mit insgesamt 20 Pkw-Garagen. Das Baujahr war ca. 1987/88.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in Celle, einer Stadt mit etwa 70.000 Einwohnern, im Stadtteil Heese. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist als mittlere Wohnlage zu bezeichnen. Das Objekt liegt dabei an einer asphaltierten Straße mit öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt circa 3,6 km und ist ebenfalls gut erreichbar. In der Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten zur Verfügung, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.

Grundstück:
Das Wohnhaus-Grundstück hat eine Größe von 525 m². Es liegt eben und hat einen rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 14 Metern und einer Tiefe von etwa 37 Metern.