Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus in wirtschaftlicher Einheit mit dem Grundstück Flur 6 Nr. 88/49; Verkehrswert: 149.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus in wirtschaftlicher Einheit mit dem Grundstück Flur 6 Nr. 88/48; Verkehrswert: 50.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - unbebautes Grundstück; Verkehrswert: 740,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf zwei Flurstücken sowie ein unbebautes Grundstück.

Das massive, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller wurde 1937 gebaut und 1957 um einen Anbau erweitert. Es besteht aus vier Wohneinheiten. Modernisierungen, insbesondere der Leitungsanlagen, Fenster und Innenräume, erfolgten in den letzten 15-20 Jahren. Ein Wasserschaden im Altbau erforderte ebenfalls umfangreiche Maßnahmen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine mittlere Belichtung und Besonnung. Das Gebäude befindet sich in den fertiggestellten Bereichen in einem mittleren bis guten Zustand. Im Dachgeschoß des Ursprungsgebäudes befindet es sich im Rohbauzustand und im Keller in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Hauptwohnung Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Ankleide, Schlafzimmer, Büro, Gäste- WC, Flur und Balkon von dieser Wohnung besteht der Zugang in den Keller Wohnung

• OG Anbau Obergeschoss: Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon

• Wohnung DG Anbau (Rohbauzustand) Dachgeschoss: Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur

• Wohnung Altbau (1. OG und DG) Obergeschoss: Küche, Abstellraum, 1 Zimmer, Flur Dachgeschoss: Bad, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Flur

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohneinheit eigengenutzt, und der Rest des Gebäudes war leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: wasserführender Kaminofen, Baujahr ca. 2007

• Warmwasser: Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung

• Böden: Laminat, Teppich, Parkett

• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2005, keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Wanne, Dusche, WC´s, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hausen/ Wied (Ortsteil Frorath), einem kleinen Ort in Rheinland-Pfalz mit etwa 1.931 Einwohnern, wobei im Ortsteil Frorath etwa 11 Einwohner leben. Das Bewertungsobjekt liegt am Ortsrand an einer Hauptstraße, die als Durchgangsstraße genutzt wird. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden in offener Bauweise.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Wald/Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hausen in rd. 2 km Entfernung. In Hausen befindet sich ein Kindergarten. Eine Grundschule sowie Realschule Plus, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in Waldbreitbach in rd. 2,5 km Entfernung. Weitere Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Hönningen.

Das Grundstück ist topografisch interessant durch seine von der Straße stark abfallende Lage. Es hat eine Gesamtgröße von 2.136 m², aufgeteilt in drei Flurstücke, wobei zwei Flurstücke die bebauten Anteile bilden und ein Flurstück unbebaut ist. Die Grundstücksform ist regelmäßig.