Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 2. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 354.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 354.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.10.2025, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- K 16/24
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 11.10.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 352 m²
- Anzahl Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 2664 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1974
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Gebäude mit 3 Wohnungen und Garagengebäude.
Besichtigung: Das Objekt wurde am 11.10.2024 besichtigt. Alle Räume konnten von innen und außen begutachtet werden.
Gebäude
Das 2-geschossige Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und umfasst drei abgeschlossene Wohnungen. Es besteht aus zwei Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau ca. 1992) und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit je einer Vierzimmerwohnung von 139 m² sowie einer Zwei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 74 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert. Die Belichtung und Belüftung der Räume ist gut bis ausreichend. Die Nutzfläche der Bürofläche im Untergeschoss beträgt rd. 73,00 m². Die restliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt rd.62,00 m². Es besteht ein erheblicher Reparatur- und Unterhaltungsstau, insbesondere außen am Gebäude und beim Heizungssystem. Offensichtliche Schäden umfassen Feuchteschäden im Untergeschoss, einen Wasserschaden am Balkon und Probleme an der Fassade.
Weitere Gebäude
In Verlängerung zum Wohnhaus steht ein Garagengebäude aus massiver Bauweise, ebenfalls von 1974, mit drei PKW-Stellplätzen unter einem Flachdach. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar. Der Zustand ist allgemein renovierungsbedürftig, wobei insbesondere die Flachdachabdichtung und die Tore Schäden aufweisen.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus größtenteils leerstehend. Eine Wohnung wird aktuell geräumt. Die Garagen standen ebenfalls leer.
Ausstattung
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Eternitplatten; Garagengebäude mit Flachdach.
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung von 1974 mit teils erneuertem Brenner, Fußbodenheizungen und Heizkörper aus Stahl.
Elektroinstallation: Unter Putz verlegt, durchschnittliche Ausstattung.
Böden: Fliesen, Parkett, und Estrich in den Garagen.
Fenster: Holz mit Isolierverglasung. Kunststoffrollläden. Im DG einzelne Dachflächenfenster.
Sanitärausstattung: Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und jeweils sep. WC.
Sonstiges
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Aichhalden, die zum Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, gehört und etwa 4.300 Einwohner umfasst.
Es befindet sich in einem Gewerbegebiet in Ortsrandlage und ist von ähnlichen gewerblichen Bauten umgeben. Die Mikrolage ist mittelmäßig, jedoch existiert eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu umliegenden Städten. Schulen, Ärzte und grundlegende Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Grundstück
Die 2.664 m² Grundstücksfläche verläuft weitgehend eben und ist rechteckig. Ein Teil des Grundstücks ist Grünland und nicht bebaut.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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