Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 334.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus.

Das Objekt wurde vom Sachverständigen am 25.10.2024 besichtigt. Die Bewertung basierte auf einer Inaugenscheinnahme, ohne tiefgreifende baustoffliche Untersuchungen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern. Das Vorderhaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, während das Hinterhaus ein unterkellertes, eingeschossiges Gebäude ist, das auf zwei Ebenen im Dachgeschoss ausgebaut ist.

Das Vorderhaus wurde 1962/63 errichtet und das Hinterhaus 1989/90. Beide Gebäude sind in Mauerwerksbauweise konstruiert. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 564,96 m². Die Grundrisse im Vorderhaus sind relativ einfach gehalten, mit nicht abgeschlossenen Wohnungen und Durchgangszimmern, während das Hinterhaus abgeschlossene, zweckmäßige Grundrisse bietet. Moderne Anpassungen sind spärlich, und das Gebäude hat teilweise einen Instandhaltungsrückstau. Die äußere Fassade ist teils unverfugt, und im Innenbereich zeigen sich üblich altersbedingte Verschleißerscheinungen. Die Belichtung und Besonnung der Wohnungen ist überwiegend normal. Die Bäder in den Wohnungen sind innenliegend und haben keine Fenster. Teilweise sind sie mit mechanischer Lüftung ausgestattet.

Der Gesamteindruck des Gebäudes zeichnet sich durch einfache bis mittlere Bauweise aus, mit einer restlichen wirtschaftlichen Nutzungsdauer von etwa 30 Jahren. Die Marktfähigkeit ist als eingeschränkt einzustufen.

Weitere Gebäude

Ein Doppelcarport in Holzbauweise befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet.

• Dachform: Steile Satteldächer

• Dachdeckung: Tonziegel

• Heizung & Warmwasser: Vorderhaus - Einzelöfen/Öl, Hinterhaus - Warmwasser-Zentralheizung (Erdgas)

• Heizflächen: Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: Überwiegend mittlere Ausstattung, im Keller teils alte Installation

• Böden: Laminate, Fliesen, Textilbeläge

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden

• Sanitärausstattung: Einfache Bäder mit Badewannen, Waschbecken und WC

Das Grundstück befindet sich in Gieboldehausen, einer Gemeinde im Landkreis Göttingen mit etwa 4.000 Einwohnern.

Es liegt an der Bahnhofstraße, einer Gemeindestraße, in einem durch Wohnnutzung geprägten Gebiet. Die Umgebung ist von ein- bis zweigeschossiger offener Bauweise gekennzeichnet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B27 und B247; die nächsten Bahnstationen sind in Wulften und Herzberg. Die Autobahn A7 ist etwa 26 km entfernt.

Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, mit einer Größe von 847 m².