Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Vorderhaus mit Hinterhaus.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 22. Juni 2022 inspiziert. Teile der Einschätzung basierten auf Unterlagen wie Bauzeichnungen und Bauantrag von 1993.

Gebäude

Das Gebäudeensemble besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Hinterhaus, ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäude sind in Fachwerkbauweise mit massiven Erdgeschossen errichtet. Die Gesamtnutzungsfläche beträgt 272 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Baujahr ist unbekannt, Umbauten und Modernisierungen wurden 1993 durchgeführt.

Vorderhaus

Das Vorderhaus beherbergt eine umgebaute, ehemals gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss und eine Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen separat von der Wasserstraße und der Dammstraße. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der bauliche Zustand des Objekts wird als ausreichend eingestuft. Aufsteigende Feuchtigkeit, veraltete Haustechnik und ein erheblicher Modernisierungsbedarf, insbesondere der Heizungsanlage und der Elektrik, wurden festgestellt. Die Nutzung unterliegt Auflagen der örtlichen Denkmalschutz- und Gestaltungssatzung, was höhere Instandhaltungskosten impliziert.

Hinterhaus

Das eingeschossige Hinterhaus in Fachwerkbauweise verfügt über ein massives Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einer geschlossenen Häuserreihe. Es ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach mit einer Wohneinheit. Der separate Zugang erfolgt über das Hinterhaus an der Dammstraße. Eine weitere Wohnung befindet sich ebenfalls im Hinterhaus. Diese besteht aus einem Zimmer, einer Küche und einem Bad im Erdgeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreicht wird. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt ebenfalls über die Dammstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldächer mit Dachpfannen, Flachdach mit Bitumenbahnen.

• Gaszentralheizung, Wärmeübertragung durch Heizkörper.

• Elektroinstallation in einfacher Ausstattung.

• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen.

• Doppelfenster aus Holz mit Einfachverglasung und vorgesetzten Innenfenstern mit Wärmedämmverglasung.

• Sanitärausstattung: 3 Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken und Dachgeschossbad mit Wanne.

Mikrolage/Wohnlage

Hornburg liegt im Landkreis Wolfenbüttel. Die Stadt hat eine historische Altstadtstrukur und ist verkehrstechnisch gut über die Wasserstraße und Dammstraße angebunden. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Orten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in der Nähe verfügbar, der nächste Bahnhof in Schladen ist etwa 5 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist eben mit einer Gesamtfläche von 114 m² und größtenteils überbaut. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind gegeben.

Makrolage

Das Objekt befindet sich in Hornburg, Gemeinde Schladen-Werla, im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen.

Adaxio AMC GmbH, Hohenstaufenstraße 7, 65189 Wiesbaden