Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 4: Flurstück 25/15, Mehrfamilienhaus, Bathildisstraße 17, Verkehrswert: 248.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Flurstück 25/15, Bathildisstraße 17.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch das Ortsgericht besichtigt. Ergänzende Informationen entstammen den Bauakten der Stadt.

Gebäude, Bathildisstraße 17

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1963, bebaut. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, Balkone sowie ein Carport wurden neu errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 150 m², verteilt auf zwei Wohnungen zu je ca. 75 m² in Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist praktisch, beide Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten Fenster, Türen, Heizungsanlage, Bäder und den Innenausbau sowie die Verbesserung der Wärmedämmung.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Belichtung ist in allen Wohnräumen durch große Fensterfronten sehr gut, ebenso die Besonnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Treppen im Inneren bestehen überwiegend aus Stahlunterkonstruktionen mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer, zum Dachraum führt eine Einschubtreppe. Das Gebäude weist eine solide Bauweise mit Betonfundament und Bimsmauerwerk auf. Die technischen Installationen entsprechen modernem Standard. Es besteht eine geringfügige Feuchtigkeitsbildung im Kellerbereich. Insgesamt präsentieren sich Gebäude und Außenanlagen in sehr gepflegtem Zustand.

Weitere Gebäude

Ein Carport in aufwändiger Stahlkonstruktion mit Pultdach (Metalleindeckung, Baujahr 2014) ist Teil der Außenanlagen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 409 m², ist eben und vollständig erschlossen. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück, die Nutzungsart ist Wohnbaufläche. Die Erschließung ist im üblichen städtischen Umfang vorhanden. Das Grundstück ist als Ziergarten angelegt und mit Zäunen eingefriedet. Eine geringe Bepflanzung und bestehende befestigte Flächen im Zufahrts- und Eingangsbereich sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Das Flurstück 25/15, Bathildisstraße 17, wird zusammen mit dem Flurstück 25/14, Bathildisstraße 17a, am gleichen Tag versteigert.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Bad Arolsen, Ortsteil Helsen (ca. 16.000 Einwohner, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen).

Die Lage ist verkehrsgünstig an einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortskern, in direkter Zufahrt zur Karl-Preising-Schule. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist gegeben.