Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 645.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie vier Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.10.2025 ausschließlich von außen sowie von Nachbargrundstücken aus besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der äußeren Eindrücke und den vorliegenden, lückenhaften Bauakten.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein vor 1935 in einfacher Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit vermutlich drei Vollgeschossen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie spätere An- und Ausbauten. Bauunterlagen bestätigen das Baujahr nur teilweise, der Altbestand könnte älter sein. Die Außenhülle zeigt deutliche Vernachlässigung: Der Fassadenputz ist beschädigt, feucht und stark verschmutzt.

Fensterläden sind verwittert, die Fenster überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Das Dach ist ein einfaches Satteldach mit Ziegeleindeckung und nach Angabe ungedämmt. Deutliche Schäden wie Feuchtigkeit, offene Fugen und ein stark ungepflegter Gesamteindruck prägen das Gebäude. Ein erheblicher Instandhaltungsstau besteht; Modernisierungen beschränken sich auf einzelne Maßnahmen wie ein erneuertes Badezimmer und einen Teilbereich mit Fußbodenheizung in Eigenleistung ohne Nachweise.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich vier Einzelgaragen sowie ein Nebengebäude/Holzschuppen, welche baulich einfach ausgeführt und deutlich instandsetzungsbedürftig sind. Die Garagen zeigen Feuchteschäden, der Holzschuppen ist konstruktiv geschädigt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.112 m², ist rechtwinklig geschnitten, eben und liegt an einer Hauptverkehrsstraße. Es besteht in Teilbereichen eine Einfriedung durch Sträucher, die übrigen Grenzen sind offen. Der Bewuchs ist ungepflegt, und die Außenanlagen weisen Wartungsrückstände auf. Gemäß Flächennutzungsplan handelt es sich um baureifes Land.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt, es bestanden jedoch keine nachweisbaren (schriftlichen) Mietverhältnisse.

Lörrach, Ortsteil Brombach, ca. 49.000 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist als gute bis durchschnittliche Wohnlage mit günstigen infrastrukturellen Bedingungen bewertet. Das Grundstück liegt an einer Hauptverkehrsstraße im Ortsbereich und ist über die Römerstraße niveaugleich erschlossen. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung (v. a. Mehrfamilienhäuser mit vier Vollgeschossen) geprägt.

roemerstrasse.brombach@web.de