Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 1.060.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Die Bebauung umfasst straßenseitig ein Mehrfamilienhaus und im straßenabgewandten Grundstücksbereich verschiedene Nebengebäude (Werkstatt/Geräte-/Abstellschuppen). Das Wohnhaus wurde ca. 1899 in Massivbauweise errichtet. Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach mit Ausnahmen des Spitzbodens. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit, die oberen Geschosse (1. + 2. OG + DG) jeweils zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss ist zusätzlich noch ein Anbau an der straßenangewandten Längsseite vorhanden mit Ausgang zum Hofbereich. Die Nebengebäude wurden vmtl. ebenfalls in 1899 teilweise in Massiv- und Holzbauweise erstellt. Sie gliedern sich in ein- und überwiegend zweigeschossige Bereiche mit flachgeneigten Pultdächern. Die Bebauung entlang der hinteren südlichen Grundstücksgrenze ist unterkellert, die übrigen Bereiche sind ohne Unterkellerung. Das Wohngebäude befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen) mit Reparaturstau, Teilbereiche sind sanierungsbedürftig (DG-Wohnungen). Das/die Nebengebäude weisen einen mäßigen bis schlechten Bauunterhaltungszustand auf (Nutzung als einfaches Kaltlager möglich).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 471 m².

Besonderheit:
Das Grundstück befindet sich auf einer Fläche, die bei der Stadt Karlsruhe, Umwelt- und Arbeitsschutz, unter der Bezeichnung „Altablagerung Auffüllung Oststadt“ mit der Objektnummer 04192-000 erfasst ist. Die Auffüllung im Bereich des Grundstücks erfolgte vmtl. vor 1903 überwiegend mit Bauschutt, Ziegelbruch und Schlacken mit einer Mächtigkeit von ca. 1-2 Metern. Inwieweit diese Auffüllungen bei der Errichtung der Gebäude entfernt wurden ist nicht bekannt. Derzeit ist kein Handlungsbedarf gegeben. Im Zuge von Baumaßnahmen, die in den Untergrund eingreifen, werden jedoch Untersuchungen zur abfalltechnischen Einstufung des anfallenden Aushubmaterials erforderlich. Dahingehende Maßnahmen sind vorab mit der Stadt Karlsruhe, Umwelt- und Arbeitsschutz abzustimmen.

Es handelt sich um ein Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz und ist Teil der Sachgesamtheit Rintheimer Straße 10, 12, 14, 16, 18 / Sternbergstraße 2, 4, 6, 8 Oststadt

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tls. eigen genutzt, tls. vermietet und tls. leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (ca. um 1990).
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Steinzeug, Laminat, Kork.
Heizung: Gasetagenheizungen inkl. WW-Bereitung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Oststadt.

Das langgestreckte und nahezu rechteckige Grundstück liegt im Bereich zwischen Durlacher Allee im Süden, Parkstraße im Westen und Haid-und-Neu-Straße im Norden, die Zufahrt und der Zugang erfolgt über die Rintheimer Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, innerstädtischer Bebauung.

Öffentliche und private Infrastruktur entsprechend der Größe der Stadt ist vorhanden (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser). Der öffentlicher Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes erstreckt sich über die Region Mittlerer Oberrhein, Teile der Südpfalz und des Nordschwarzwaldes (Straßenbahnen, Stadtbahnen, Omnibuslinien).