Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 13.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Ca. 1993 erfolgte der aktenkundige Umbau zu einem Mehrfamilienwohnhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 368 m², die Gesamtnutzfläche (Keller, Treppenhäuser, II. OG) ca. 313 m². Vorhanden sind 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 51 m² bis 73 m², Raumaufteilung:

TK: 2 Räume, Abstellbereiche, Heizungsraum mit Öllager
EG: 3 Wohnungen, je 2 - 3 Zimmer, Küche/Kochnische, Bad/WC, Abstellraum, Flur
I.OG: 3 Wohnungen, je 2 - 3 Zimmer, Küche/Kochnische, Bad/WC, Abstellraum, Flur
II.OG: nicht ausgebaut
SPB: nicht ausgebaut

Das Wohngebäude / die baulichen Anlagen des Bewertungsobjekts befanden sich in einem stark zurückgehaltenen Unterhaltungsstandard und entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen an moderne und gesunde Wohnverhältnisse. Es sind umfangreiche Unterhaltungsrückstände / Schäden vorhanden. Ggf. wäre auch ein Abbruch möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Bewertungsobjekt nicht genutzt (Leerstand seit ungefähr 2004).

Dachform: Sattel-/Spitzdachkonstruktion
Fenster: ein-/zweiflügelige Fenster in Kunststoff-/Holzrahmenkonstruktion mit Ein- / Zweischeibenverglasung, Sprossen, tlw. Oberlichter (EG)
Heizung / Warmwasser: Zentralheizung (1993) mit zentraler Warmwasserversorgung (Speicher), defekt; Flach-/Platten- oder Radiatoren-Heizkörper
Sonstiges: Versorgungsanschlüsse der einzelnen Verbrauchsmedien mit separaten Zähleranlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik/Strom) für die Wohneinheiten; gemauerter Brunnen
Bodenbeläge: Rohbeläge, tlw. PVC-Belag
Elektroinstallation: Unterverteilung/Absicherungen der elektrischen Installation, überwiegend defekt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wischafen (ca. 3.000 Einwohner) im Bereich der Ortsmitte des Ortsteils Hamelwörden.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Bushaltestellen des ÖPNV (Regionalverkehr) sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine gemischt genutzte Bebauung, u. a. Kirche, Dorfgemeinschaftshaus und Wohngebäuden sowie durch den westlich angrenzenden Friedhof geprägt. Die Entfernungen zu den Grundzentren von Wischhafen und Freiburg betragen rund 2,5 bzw. 4 Kilometer.

Im öffentlichen Straßenraum (Stader Straße und den angrenzenden Straßen) ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen nicht bzw. nur sehr eingeschränkt möglich. Öffentliche Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Seite des Bewertungsobjektes (Kirche) vorhanden. Bei der „Stader Straße“ handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße (Obstmarschenweg) mit einer teilweise normalen Verkehrsfrequentierung. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.