Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 2.230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 5-geschossiges Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Die Wohneinheiten 1. OG rechts und 4. OG rechts konnten durch den Gutachter nicht von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und erstreckt sich über fünf Geschosse. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zweiseitig angebaut.

Seit dem Ursprungsbaujahr (ca. 1967) wurden gemäß den erhaltenen Informationen und Erhebungen im Rahmen des Ortstermins verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster, Heizungsanlage, teilweise Bäder und Innenausbau) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen sind nicht bekannt.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Flur, 10 Mieterkeller, Hausmeisterraum, Heizungsraum

• Erdgeschoss: eine Wohnung mit drei Zimmern , Küche , Bad , Flur, Abstellraum

• 1. bis 4. Obergeschoss: rechts: jeweils eine Wohnung mit zwei Zimmern , Küche, Bad , Flur links jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern , Küche, Bad , Flur, Abstellkammer, WC beziehungsweise Abstellraum, Balkon

• Dachgeschoss: eine Wohnung mit drei Zimmern , Küche, Bad , Flur, Abstellraum

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dach : Holzkonstruktion als Satteldach

Kellergeschoss:

• Fußböden : Estrich

• Wände: Anstrich und Putz/Anstrich

• Decken : Anstrich und Putz/Anstrich

• Fenster: Stahlkellerfenster

• Türen : Holzlattentüren und Stahltüren mit Stahlzargen

Wohnungen :

• Fußböden : überwiegend Laminat und Granitfliesen, teilweise PVC, Teppich und Fliesen , Kunststoffbeschichtung auf den Balkonen

• Wände: überwiegend Putz/Tapeten , teilweise Putz/Fliesen in den Bädern und in den wes

• Decken : Putz/Anstrich und Putz/Tapeten

• Fenster: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung , Rollläden aus Kunststoff

• Innentüren: überwiegend Holztüren und Holzzargen

• Bäder (EG , 1. OG bis 4. OG links, DG) : ein WC, ein Handwaschbecken , eine eingebaute Wanne, ein Waschmaschinenanschluss, mittlere Qualität und Ausstattung , helle Sanitärobjekte

• Bäder (1. OG bis 4. OG rechts) : ein WC , ein Handwaschbecken, eine eingebaute Dusche, mittlere Qualität und Ausstattung , helle Sanitärobjekte

• WCs: ein WC , ein Handwaschbecken, mittlere Ausstattung und Qualität, helle Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtteil Neustadt (ca. 29.900 Einwohner), der Stadt Mainz.

Das Gebiet ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzungen geprägt, mit einer überwiegend geschlossenen, fünfgeschossigen Bauweise und hauptsächlich Geschosswohnungsbau. Die Anliegerstraße ist voll ausgebaut, mit einer Fahrbahn aus Bitumen und beidseitig vorhandenen Gehwegen. Die Topografie ist eben. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt circa 1,8 km und zum Rhein etwa 500 m.

Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und fußläufig oder in kurzer Fahrentfernung gut erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 900 m entfernt, und eine Bushaltestelle ist circa 200 m entfernt.