Zwangsversteigerung Penthouse-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: Penthouse-Wohnung, Verkehrswert: 206.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 19.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung mit zwei Zimmern, Dachterrasse und Kellerraum. Des Weiteren gelangt ein Tiefgaragenstellplatz zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.09.2025 innen besichtigt; zugänglich waren die Penthousewohnung, der Tiefgaragenstellplatz und wesentliche Gemeinschaftsflächen. Das Objekt wurde zudem am 26.01.2026 von außen besichtigt; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärungen, Verwaltungsunterlagen und weitere Behördenauskünfte.

Wohnung

Die versteigerte Wohnung Nr. T 4.3 liegt im Dach- bzw. Staffelgeschoss und ist als kleine Penthousewohnung mit westlicher Ausrichtung konzipiert. Die Wohnfläche beträgt 57,3 m²; hinzu kommen ein Kellerraum mit rund 4,2 m² sowie eine Dachterrasse mit rund 16 m² Grundfläche, die in der Wohnflächenberechnung hälftig angesetzt wurde. Die Raumhöhe liegt unter dem Pultdach bei etwa 3,00 bis 3,50 m, im Terrassenbereich bis etwa 3,75 m.

Die Einheit umfasst Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafbereich, innenliegendes Bad und Dachterrasse. Der Grundriss ist offen gestaltet; innerhalb der Wohnung gibt es nur eine Tür zum Bad, der Schlafbereich ist nicht abgeschlossen. Durch die nahezu vollständige Fensterfront an der Westseite mit fast bodentiefen Kunststofffenstern und Oberlichtern wirkt die Wohnung trotz kompakter Größe großzügig, gut belichtet und ab dem frühen Nachmittag gut besonnt.

Der Zustand ist insgesamt durchschnittlich bis renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden teils erhebliche Schäden am Parkett, wenige Setzungsrisse und Abplatzungen an den Wandflächen infolge des Statikproblems der Gesamtanlage sowie kleinere Schäden an Türzargen. Die Küche ist einfach und veraltet; sie wurde ausdrücklich nicht mitbewertet. Die Wohnung wird eigengenutzt.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhausanlage in massiver Bauweise mit insgesamt 66 Wohneinheiten und 72 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude ist U-förmig angelegt, umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss als Staffelgeschoss und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Erschließung erfolgt über Treppenhaus und Aufzug; Wohnung, Keller und Tiefgarage sind damit stufenlos erreichbar.

Das Gebäude besitzt verputzte Fassaden, Stahlbetondecken, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und begrünte, flach geneigte Pultdächer über dem Staffelgeschoss. Die Penthousewohnungen verfügen überwiegend über Dachterrassen. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen Waschküchen in den Obergeschossen, Trockenräume, Fahrradkeller, Technikräume sowie eine große Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt als Einbahnregelung.

Wertrelevant ist ein gravierendes Statikproblem der gesamten Wohnanlage. Dieses äußerte sich insbesondere in verstärkter Rissbildung; zur Sicherung der Standfestigkeit wurden in Fluren, Treppenhäusern und Aufzugsbereichen bereits Stahlträger eingebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen an den Rissbildungen waren für 2026 und 2027 geplant.

weitere Gebäude

Zur Gesamtanlage gehört eine im Untergeschoss angeordnete Tiefgarage mit 72 Stellplätzen. Der versteigerte Stellplatz Nr. 28 liegt auf der südlichen Außenseite, mittig zwischen zwei weiteren Stellplätzen, ohne seitliche Stützen unmittelbar an den Begrenzungen. Er misst etwa 5,0 m x 2,4 m und hat damit rund 12,0 m²; die lichte Höhe liegt bei etwa 1,90 bis 2,0 m. Die Markierung erfolgt durch Bodenlinien und Wandbeschriftung. Der Stellplatz wird eigengenutzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: flach geneigte, begrünte Pultdächer aus Beton über dem Staffelgeschoss, teils mit Oberlichtern

• Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung der Anlage; in der Wohnung Wärmeübertragung über Fußbodenheizung

• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend fast bodentief, mit Dreh-Kipp-Beschlägen; zusätzlich Oberlichter; elektrisch betriebene Außenjalousien

• Elektroinstallation: Standard der 1990er Jahre; Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Telefon- und Internetanschluss vorhanden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Lüftung, Waschbecken, Badewanne, Hängetoilette mit Unterputzspülkasten, helle Wand- und Bodenfliesen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Lörrach, Stadtteil Stetten in Baden-Württemberg. Die Große Kreisstadt Lörrach hat 51.381 Einwohner (Stand 30.09.2025) und bildet zusammen mit Weil am Rhein ein Oberzentrum im südwestlichen Dreiländereck.

Die Mikrolage ist von Geschosswohnungsbau geprägt. Das Objekt befindet sich an einer fertig ausgebauten Wohnstraße mit Gehwegen, Straßenbeleuchtung, Grünstreifen und Parktaschen. In unmittelbarer Umgebung liegen Freizeitanlagen wie Tennisplätze und Spielplätze. Beeinträchtigungen bestehen vor allem durch die rund 50 m westlich verlaufende Bahnlinie; bei der Besichtigung wurden kurzzeitige, mäßige Lärmeinwirkungen beim Vorbeifahren der S-Bahn festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Stetten sowie darüber hinaus in der Innenstadt. Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung, die Grundschule im Stadtteil ist fußläufig erreichbar; weitere Schularten sind im Stadtgebiet vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus, den Bahnhof Stetten und die nahe Tram auf Schweizer Seite gut ausgebaut; auch der Fernverkehr über Basel ist gut erreichbar.

Das Gesamtgrundstück ist 4.497 m² groß, rechteckig geschnitten und weitgehend eben, weist jedoch kleinere Niveauunterschiede auf; das Erdgeschoss liegt hochparterre. Die Anlage ist mit Wegen, Rampen, Stellplatzflächen, begrünten Freiflächen sowie Einfriedungen ausgestattet.

1. Rechtsanwälte BRM, Tel. 07621/422588-0, kanzlei@brm-rechtsanwaelte.de, Weiler Str. 5e 79540 Lörrach
2. CMS Hasche Sigle, RA Dr. Zenner Tel.: 0221 77 16 315, E-Mail martin.zenner@cms-hs.com