Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage und Anteil an Verkehrsfläche

1.: Objektbeschreibung: Garage und Reihenhaus - Verkehrswert: 4.800,00 € (lfd. Nr. 1) und 235.000,00 € (lfd. Nr. 2)
2.: Objektbeschreibung: sonstiges Teileigentum (z,B, Keller, Hobbyraum, ...) - Verkehrswert: 600,00 €

Gesamtverkehrswert: 240.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garage sowie Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. April 2025 besichtigt. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die Feststellungen bei der Ortsbesichtigung als auch auf vorliegende Unterlagen aus der Bauakte und behördlichen Auskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus ist ein Reihenendhaus und wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise fertiggestellt. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachraum (nicht ausgebaut) sowie einen Keller. Das Haus umfasst vier Zimmer auf rund 95 m² Wohnfläche und zusätzliche 48 m² Nutzfläche im Keller. Die Aufteilung ist zeittypisch: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Diele; im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein Bad/WC und Flur, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im Innenbereich sind die Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, Boden- und Wandbeläge sind überwiegend renovierungsbedürftig. Die Grundrissgestaltung entspricht einem üblichen, funktionalen Zuschnitt für ein Reihenhaus, die Belichtung ist durch Fenster auf beiden Gebäudeseiten gut.

Eine Garage in Stahlbetonbauweise mit Flachdach und Metallschwingtor (16 m²) sowie zwei Garten-/Geräteschuppen und befestigte Wege gehören zum Objekt.

Grundstück

Das Grundstück (Flurstücke 49/266 und 49/333, zusammen rund 494 m² bebaute Fläche) hat einen regelmäßigen und ebenen Zuschnitt. Der rückwärtige Gartenbereich ist mit Sträuchern, Ziergewächsen, Rasenfläche und Hochbeeten angelegt. Ein Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 49/260 (Verkehrsfläche, 1/21-Anteil, insgesamt 410 m²) sichert die Zufahrt zu Garage und Haus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend. Es bestanden keine Mietverhältnisse oder gewerbliche Nutzungen.

• Dachform/Dachdeckung: Mansarddach mit Betondachsteineindeckung, Gauben, Dachflächenfenster, Dachrinnen/Fallrohre aus Zink

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, um 2015 erneuert, Wärmeverteilung über Flach-/Plattenheizkörper, zusätzlicher Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein

• Elektroinstallation: Standard-Unterverteilung, Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Glasfaser verfügbar

• Böden: Keller mit Rohbeton, Erd- und Obergeschoss teils mit Fliesen, teils Estrich, Dachgeschoss Rohholzbelag

• Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenverglasung, teilweise 2021 erneuert, größteils mit Rollläden oder Vorrichtung dafür

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG mit Stand-WC und Waschbecken (ursprüngliches Baujahr), Bad im OG mit wandhängendem WC, Duschwanne, Waschbecken mit Möbel; Sanitärobjekte aus Ursprungsbaujahr, funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig

• Einbauküche mit E-Geräten

• SAT-TV-Anlage, Telefon/Internetanschluss (Glasfaser)

Ortsangabe:
Stade, OT Hagen, Einwohnerzahl ca. 49.000, Landkreis Stade, Niedersachsen.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt im Stadtteil Hagen in einer ruhigen und überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist gepflegt, geprägt von ländlichem Charakter am Stadtrand. Das Haus liegt an einer asphaltierten, wenig befahrenen innerörtlichen Straße. Es bestehen keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen; Verkehrs- oder sonstige Immissionen wurden am Besichtigungstag nicht festgestellt.

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teils im Stadtteil Hagen, das größere Angebot im rund 5 km entfernten Stadtzentrum Stade. Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist fußläufig erreichbar, Bahnhöfe im Stadtzentrum.