Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Verkehrswert: 339.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbewohntes Reihenendhaus mit Garage, Wintergarten, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe.

Besichtigung Das Objekt wurde am 18.06.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung aufgenommen. Die Begehung umfasste das gesamte Haus, jedoch konnte die Garage nur von außen besichtigt werden, da kein Schlüssel vorlag. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzender Planunterlagen und Informationen der Stadt Bretten.

Gebäude Das Reihenendhaus wurde um 1979 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut. Es hat einen zweckmäßigen Grundriss mit ausgebautem Dachgeschoss und Wintergartenanbau im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Innenbereich des Hauses besteht ein erheblicher Renovierungs- und Entsorgungsbedarf, insbesondere auf Grund starker Verunreinigung, Vermüllung und Geruchsbelästigung. Es sind Schäden wie Wassereintritt an Decken (Wintergarten) und Garagenwänden festgehalten. Modernisierungen sind im Bereich der Fenster, Heizung und Stromerzeugung (Photovoltaik) ersichtlich

Die Garage ist als Betonfertiggarage mit Sektionaltor ausgeführt. Die Außenanlagen zeigen eine verwilderte Gartenanlage sowie eine Holzhütte. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend, aber möbliert und stark vermüllt. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist vorgesehen, aktuell jedoch weder Vermietung noch Eigennutzung möglich.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Photovoltaikanlage (2012)

• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

• Wandbeläge: Rauputz, Tapete, Anstrich

• Böden: Fliesen, Teppichboden

• Sanitärausstattung: Keramische WC- und Badeinbauten, Fliesen an Wand und Boden

Das Objekt liegt in Bretten, Ortsteil Gölshausen (2.031 Einwohner), Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist als normale innerörtliche Wohnlage in einem älteren Wohngebiet nordwestlich des Ortsteilzentrums zu bewerten. Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Sudetenstraße ist eine öffentliche Straße mit Asphaltbelag und Gehwegen; es handelt sich um ein reines Wohngebiet ohne erkennbare gewerbliche Beeinträchtigung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Bretten ausreichend vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m, die nächste S-Bahn-Station ca. 700 m entfernt; zentrale Umsteigepunkte in Bretten mit Anbindung nach Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal. Die Bundesstraße B35/B293 ist rund 1 km entfernt, Autobahnanschlüsse sind in 16–22 km erreichbar.

Grundstück: Das Grundstück ist ca. 280 m² groß, regelmäßig rechteckig geschnitten, relativ eben und rückwärtig mit einem stark verwilderten Garten sowie befestigten Zugängen ausgestattet. Die genaue Parzellierung/Abmessung ist im Gutachten nicht kartographisch dargestellt.