Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Reihenendhaus, Verkehrswert: 398.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage, Verkehrswert: 20.500,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche, Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um einen 1/2 Anteil an dem Reihenendhaus mit Einzelgarage sowie 1/6 Miteigentumsanteil an einer unbebauten Verkehrsfläche (Zuwegung).

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden. Die Bewertung der Innenausstattung und des Bauzustands beruhte somit auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und mündlichen Angaben sowie einer augenscheinlichen Außenbesichtigung.

Reihenendhaus - Flurstück 3937

Das Reihenendhaus wurde ca. 2007 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Unterlagen etwa 125,42 m², verteilt auf EG (ca. 47,52 m²), OG (ca. 47,09 m²) und DG (ca. 30,81 m²), zuzüglich Nutzflächen im Untergeschoss, Fluren, Terrassen und Gartenbereichen. Die Nutzflächenangaben beruhen auf Planunterlagen.

• Im Keller sind ein Flur sowie ein Kellerraum untergebracht.

• Das Erdgeschoss besteht aus Flur/Diele, Gäste-WC, offener Küche, Wohn-/Essbereich und Terrasse sowie dem Zugang zur Garage mit separater Zufahrt und eigenem Gartenbereich.

• Im Obergeschoss befinden sich Flur, Abstellkammer, Bad/WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

• Das Dachgeschoss enthält ein Studio mit vorbereitetem Anschluss für ein weiteres Bad.

Das Haus besitzt ein Satteldach (Holzkonstruktion mit Ziegel- oder Dachsteineindeckung). Außenseitig ist das Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade versehen. Keller und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt, die Treppenanlage als halbgewendelte Stahltreppe mit Holzstufen.

Das Objekt befindet sich baulich augenscheinlich in einem baujahrestypischen, ordentlichen Unterhaltungszustand. Wegen fehlender Innenbesichtigung wurde vorsorglich ein Sicherheitsabschlag von ca. 10 % auf den Sachwert vorgenommen.

Garage - Flurstück 3854

Neben dem Reihenendhaus ist eine Einzelgarage, die sich auf einem separaten Grundstück befindet (Flurstück 3854, 33 m²). Auch sie stammt aus Baujahr ca. 2007, ist mit Satteldach (Holzkonstruktion, Ziegel-/Dachsteineindeckung) ausgeführt und besitzt eine Putzfassade.

Verkehrsfläche als Zuwegung - Flurstück 3936

Bei dem Flurstück 3936 handelt es sich um eine Verkehrsfläche die als Zuwegung genutzt wird. Die Größe beträgt ca. 81 m², hiervon 1/6 = ca. 13,5 m² als Miteigentumsanteil.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Rheinstetten, Ortsteil Silberstreifen, Einwohnerzahl: ca. 20.800, Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße, Kiefernweg) mit geringer Verkehrsbelastung. Die Nachbarschaft ist von 2,5-geschossiger offener Wohnbebauung sowie einzelnen öffentlichen und gewerblichen Nutzungen geprägt. Direkt angrenzend besteht ein öffentlicher Spielplatz, nahegelegene Gewerbegebiete und öffentliche Grünflächen mit Baumbestand erhöhen das Wohnumfeld. Aufgrund der Nähe zu einer S-Bahn-Linie sind zeitweise Verkehrsimmissionen durch Bahnverkehr möglich.

Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil bzw. naher Umgebung vorhanden. Eine Bus-Haltestelle ist ca. 100 m, die S-Bahn ca. 400 m entfernt.

Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, die Flurstücke verfügen über eine befestigte Zuwegung und Gartenbereiche. Die Flächen sind teilweise begrünt bzw. bepflanzt.