Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 325.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenendhaus).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2024 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich durch eine äußerliche Inaugenscheinnahme besichtigt. Ergänzend wurden sämtliche maßgeblichen Angaben anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen, Bauakten und Auskünfte der zuständigen Behörden erhoben. Eine Öffnung von Bauteilen, Funktionsprüfungen oder Materialprüfungen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche und Abstellräume, im Erdgeschoss einen Wohnraum, eine Küche, WC, Windfang und Flur, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss einen weiteren Raum und Flur.

Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume wird als gut bis ausreichend bewertet. Die Dachform ist ein traditionelles Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung und Gauben. Die Fassade besteht aus einem rot-braunen Klinkermauerwerk. Die Grundrissgestaltung folgt den üblichen Typologien der Bauzeit, ist funktional gegliedert und ermöglicht eine Nutzung als klassische Einfamilienhaus-Wohnung. Seit Errichtung wurden laut Gutachten keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten durchgeführt.

Zu den Außenanlagen gehören eingefriedete Gartenbereiche mit teils schadhaften Zäunen und Hecken, befestigte Wege und eine Terrasse. Nebengebäude sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingeschätzt. Ein allgemeiner Instandsetzungsbedarf besteht, durchgreifende Modernisierungen sind nach äußerem Anschein nicht erfolgt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Lüneburg, ca. 77.000 Einwohner, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.

Das Grundstück befindet sich in südlicher Stadtlage in einem überwiegend mit Wohnbebauung genutzten Bereich, in einem Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur. Beeinträchtigungen oder besondere Immissionen sind laut Gutachten nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern vergleichbarer Bauweise. Das Objekt liegt an einer bituminös befestigten Erschließungsstraße mit beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten im Straßenraum. Hinweise auf ein Naturschutzgebiet oder Biotop bestehen nicht.

Grundversorgungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Bahnanbindung, schulische und medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten sind in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück weist eine etwa regelmäßige, rechteckige Form auf, die Maße betragen circa 10 m Breite und 33 m Tiefe (315 m² Gesamtfläche). Die Topografie ist eben, der Bewuchs entspricht einer typischen Gartenanlage.