Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 151.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenendhaus).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.04.2025 im Rahmen eines Ortstermins äußerlich und teilweise auch im Inneren besichtigt. Die Dachkonstruktion konnte nicht eingesehen werden; die Bewertung basiert hier auf Annahmen und ergänzenden Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Reihenendhaus, geschätzt Baujahr um 1950, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert. Die Bauweise ist massiv, die Fassade verputzt und gestrichen; am Giebel befindet sich eine Verkleidung mit Faserzementplatten. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m², die Nutzfläche ca. 26 m². Das Erdgeschoss umfasst Diele, WC, Essbereich, Küche und Wohnzimmer; das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer, der Keller besteht aus einem Keller- und einem Heizungsraum.

Im Jahr 2024 wurden Fenster und Teile des Innenausbaus modernisiert, die Heizpumpe und der Warmwasserspeicher vor etwa drei Jahren erneuert. Das Gebäude weist allerdings einen mittleren Unterhaltungsstau auf, insbesondere an der Fassade. Der Grundriss ist individuell gestaltet, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend bewertet. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und in die Straße komplett grenzständig integriert. Insgesamt ist das Haus solide, aber altersbedingt mit Modernisierungsbedarf (insbesondere Kellerfeuchte, Fassadenschäden, kleinere Putzschäden).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus durch ein Familienmitglied des Eigentümers genutzt (kein Mietverhältnis, somit eigengenutzt).

• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Dachkonstruktion Holzdach mit Holzpfetten, Rinnen/Fallrohre Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 1993), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser zentral über Heizung, Heizpumpe und Warmwasserspeicher vor 3 Jahren modernisiert

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Granitfliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Fensterbänke innen Naturstein, außen Fliesen

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne, Dusche, Stand-WC, Waschbecken (durchschnittliche Qualität)

• Wand-/Deckenbekleidungen: Tapeten, Putz, Anstrich, Fliesen im Bad/WC, Deckenputz (teils mit Einbauleuchten)

Hinweis des Amtsgerichts:
Das im Gutachten genannte Gartengrundstück Flurstück 219/8 wird unter dem Aktenzeichen 48 K 21/24 am 28.05.2026 um 9:00 Uhr versteigert.

Friedrichsthal (ca. 10.200 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland)

Das Objekt liegt innerhalb einer hängenden Topografie an einer innerstädtisch stark befahrenen Verbindungsstraße (Saarbrücker Straße), etwa 850 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzung mit 1- bis 2-geschossigen Gebäuden geprägt, die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt, mit Reihen- und Doppelhäusern. Die Wohnlage wird als einfach klassifiziert. Das Grundstück mit Hanglage (ca. eine Geschosshöhe) ist erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon), der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die Thorner Straße.

Im näheren Umfeld (ca. 600-1.000 m) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind ca. 1 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt ca. 850 m entfernt. Der nächste Autobahnanschluss (A8) befindet sich in etwa 2 km Entfernung.