Zwangsversteigerung Reihenhaus, Garagen und Weganteil

1. Objektbeschreibung: Garage und Reihenhaus
2. Objektbeschreibung: Garage
3. Objektbeschreibung: Sonstiges

Gesamtverkehrswert: 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus und zwei Garagen zuzüglich Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtigt wurden die Fertigteilgaragen auf den Flurstücken 1128 und 1129. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist überwiegend normal. Es besteht ein Unterhaltungs- und Reparaturstau. Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerinnenflur, 3 Kellerräume,
Erdgeschoss: Innenflur, Küche, gr. Wohnraum; Terrasse
Obergeschoss: Bad/WC, kl. Galerie, 3 Wohn- bzw. Schlafräume

Garagen:

2 Stück Fertigteilgaragen; Baujahr: 1993;
Lage: Garagenhof, Flurstück 1128 und Flurstück 1129, jeweils 17 m² Grundstücksfläche; Bauart: Fertiggarage
Außenansicht: Stahlbetonwände, verputzt und gestrichen; Dachform: Flachdach; Dach aus: Beton mit Dichtungsbahnen; Tor: Stahlschwingtor; Boden: Beton
Bruttogrundfläche: 5,70 m x rd. 2,98 m, je Garage = 16,99 m²; Insgesamt: 33,92 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Terrasse Waschbetonplatten
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 Handwaschbecken; weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster // WC: 1 WC, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle, im Stadtteil Vorwerk.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit beiderseitigem Gehweg und ausreichender Zahl an Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 2-geschossiger Bauweise, Reihenhausbebauung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreicht werden.