Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Bauland

Lfd. Nr. 1: Flur 23 Nr. 69/1, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Bauland. Verkehrswert €: 240,00
Lfd. Nr. 2: Flur 23 Nr. 69/4, Gebäude- und Freifläche, Schulstraße, Bauland. Verkehrswert €: 2.220,00
Lfd. Nr. 3: Flur 23 Nr. 69/6, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus); ausgebautes Dachgeschoss, 1/4 unterkellert. Verkehrswert €: 62.840,00

Zusatz zu Lfd. Nr. 1: Antragsgegner zu 1. zu 1/2 Antragstellerin und Antragsgegner zu 1. - 3. in Erbengemeinschaft zu 1/2 Anteil.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1/4 Unterkellerung, sowie zwei separate Baulandgrundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei erfolgte die Bewertung auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Flurkarte).

Gebäude

Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985/1987 modernisiert, u. a. durch Dachgeschossausbau und Teilsanierungen. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,5 m², die Bruttogrundfläche rund 237 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche und Flur, im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, Bad und Wintergarten, sowie im Dachgeschoss weitere Wohn-/Schlafräume, Bad und Abstellbereiche. Der Grundriss ist einfach, die Raumzuschnitte sind funktional, mit guter Belichtung und Besonnung.

Das Bauwerk steht auf einem tendenziell rechteckigen, leicht ansteigenden Hanggrundstück. Das Objekt ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Konstruktiv besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Bauschäden im Dach- und Obergeschoss infolge eines Brandschadens im Nachbargebäude (inzwischen teils saniert), aufsteigende Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschoss, sowie sanierungsbedürftige Bäder und erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Fenster. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig; es bestehen keine Auflagen des Denkmalschutzes.

Weitere Gebäude

Im Außenbereich befinden sich ein teilüberbauter Durchfahrtsbereich, eine befestigte Hoffläche sowie eine Gartenanlage am Grundstücksende. Außer dem Hauptgebäude und den genannten Nutzflächen sind keine weiteren wesentlichen Nebengebäude vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus durch einen Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbebetrieb geführt und das Objekt stellte ausschließlich Wohnraum dar.

• Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine, Dachrinnen/Fallrohre aus Zinkblech, Wärmedämmung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Installationsjahr ca. 1985) mit PVC-/Stahlblechtanks; Warmwasserbereitung zentral über Elektrodurchlauferhitzer oder Boiler.

• Heizsystem: Stahlradiatoren, Heizkeller im KG.

• Elektroinstallation: Klingelanlage, einfache Ausstattung.

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Fensterbänke aus Sandsteingewände.

• Böden: In den Wohnbereichen Fliesen, Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum und Teppichboden; Küche teils PVC; Badezimmer gefliest.

• Sanitäreinrichtungen: Bäder mit einfacher, teils nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung (WC, Waschbecken, Badewanne); sanierungsbedürftig.

Das Objekt liegt in der Stadt Speicher (ca. 4.000 Einwohner), Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Speicher ist als Unterzentrum eingestuft, im Kreis Bitburg-Prüm, nahe der Grenze zu Luxemburg.

Die Mikrolage ist als städtisch zu bezeichnen: Das Haus befindet sich im Stadtkern in einer Reihe von Reihenhäusern. Die Grundstücksgröße beträgt 364 m², das Haus ist beidseitig angebaut (Reihenmittelhaus) mit Zugang über eine asphaltierte und verkehrsberuhigte Gemeindestraße; auf beiden Seiten beidseitige Gehwege, mäßiger Durchgangsverkehr. Die straßenseitige Front misst ca. 6,5 m, die mittlere Tiefe 41 m; das Grundstück ist annähernd rechteckig und steigt von der Straße her leicht an. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer, Hecken und Zaun.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich analog bebaute Reihenhäuser. Die Wohnlage selbst ist zentral, jedoch besteht aufgrund der Nähe zur Straße eine gewisse Verkehrsimmission.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen und Bahnanschluss sind in Speicher vorhanden und fußläufig erreichbar. Die allgemeine Versorgungslage ist entsprechend eines Unterzentrums gut; eine Autobahnauffahrt ist etwa 12 km entfernt, eine Bundesstraße ca. 5 km.

Das Grundstücksrelief ist leicht ansteigend, keine besonderen Einschränkungen, der Bewuchs ist in Form einer einfachen Gartenanlage am hinteren Grundstücksende vorhanden.